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垂水区馬場通|新築戸建3,180万円【仲介手数料無料】JR垂水駅へ徒歩14分の立地。

神戸市垂水区馬場通 新築戸建3,180万円 高丸小学校区/垂水中学校区

 

みなさんこんにちは。

本日は神戸市垂水区馬場通の新築戸建て3,180万円の物件をご紹介します。

こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内させていただきます!他社で購入されるよりも、109万5,120円お得にご購入いただけます!

 

3/24:価格200万円下がりました。

以前の価格3,380万円 → 3,180万円

 

仲介手数料で100万円近く違いますと、35年ローンで月々のお支払い額は毎月3,000円近く変わってきます。さらに返済比率も大きく変わってきますので、住宅ローンの借入が可能かどうかにも影響します。ローン代行手数料なども一切不要ですので、ぜひお気軽にご相談ください!

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神戸市垂水区馬場通の新築戸建て3,180万円。

今回ご紹介する物件はこちらです!

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神戸市垂水区馬場通に完成した新築戸建て3,180万円の物件です。

 

土地面積は119.72㎡(36.21坪)、建物面積は99.38㎡(31.55坪)で間取りは3LDKプラス畳コーナーです。

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駐車スペースは車2台分ありますが、道路に面している一部に電柱があり、出し入れの際は1台分のスペースを使うしかありません。よく利用する車を出し入れしやすい電柱のない方に置いておく必要があります。

1/17追記:電柱位置が変わりました!駐車もしやすくなりました。

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「どうしてそこに!!」と思ってしまいますがどうしようもありません。

※1月17日現在、電柱の位置が変更され問題なくなりました!

 

そしてもう一つ、気になる点を先に記載させていただきます。

こちらの物件はバスも通る大きな道路に面しており、玄関出てすぐ前はバス停、道路は交通量もそこそこ多いという条件です。

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ちょうどバス停留所の看板の後ろ側のところがこちらの物件の玄関です。

 

交通量に関しては動画でごらんください。


道路状況 垂水区内

2016年11月10日午前10時ごろ撮影したものです。交通量はそこそこ多いです。

 

その対策として、こちらの物件は外壁に防火性と防音性に優れた旭化成ヘーベルパワーボードが採用されています。

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こちらのパワーボードのおかげで騒音はかなり削減されていますが、それでも少し室内に車の走行音が入ってきます。窓を開けていると結構なボリュームの音が入ってきてしまいます。

 

それでは建物内部をご紹介します!

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玄関扉を開け室内に入ります。

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玄関には鏡付きの大きな靴箱が設置されています。

玄関は入って右側に進むように設計されていますので、扉を開けて奥の生活スペースが見えることはありません。(図面をごらんください)

 

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廊下を進み、右側1つ目の扉を開けるとトイレがあります。

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トイレは至ってシンプルです。スペース的な問題もありません。

 

廊下に戻りさらに少し進むと、左側に洗面所と浴室スペースがあります。

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こちらもコンパクト&シンプルといったところです。

浴槽は最近流行りの真四角のタイプのものが採用されています。少し前までは半身浴ができるように浴槽内に段がついたものが多かったですが、そこまで自宅での半身浴のニーズがなかったためか最近はこちらのフラットのタイプのものが多くなってきています。

 

再び廊下に戻り、正面の扉を開けるとリビングダイニングとキッチンスペースです。

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リビングダイニングとキッチンスペースは21帖の広さ。キッチンをあえて対面式にしないことで、かなり広々としたスペースが確保されています。

 

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リビングルームの一番南側部分です。現状まだ畳が敷かれていませんが、入居までに4帖分の畳コーナーが完成します。

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リビングの窓からは先ほどの動画の道路が見えています。

 

キッチンは残念ながら食器洗浄機などは付いていないシンプルなデザインのものです。

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冷蔵庫はキッチンの隣に設置することになりそうです。

キッチン足元には床下収納庫があります。

 

またリビングルーム横には階段下のスペースを利用した、クローゼットもあります。

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掃除機などはこちらに収納していただけますよ。

 

階段を上がって2階へ。

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2階には6帖の洋室2部屋と7.25帖の洋室、トイレ、バルコニーがあります。

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各洋室クローゼット設置されています。

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バルコニーは一般的な家庭よりも大きなタイプのものが設置されています。

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建物南側のバルコニーですので、洗濯物を干すのにはバッチリです。

 

最寄駅の垂水駅へは徒歩14分の立地

こちらの物件の最寄駅であるJR垂水駅へは徒歩14分です。山陽電車垂水駅もすぐ隣ですので2駅利用が可能です。

垂水駅周辺にはイオンや各種クリニック、商店街、垂水区役所など生活に必要なものはほぼ全てあるのでとても便利な立地と言えます。少し足を伸ばせばアウトレットモールもありますよ。

 

学校区は高丸小学校と垂水中学校でそれぞれ徒歩6分と徒歩19分です。

 

垂水区馬場通の物件のいいところ、うーんなところ

いいところ

・JR垂水駅へ徒歩14分の立地です!

山陽電車垂水駅も徒歩14分です!2路線使えます!

・建物南向きです!

 

うーんなところ

・交通量の多い道路がすぐ隣に走っています。

バス停留所が玄関出てすぐ目の前です。

・駐車場前に電柱があります。

 

難しいポイントもありますが、駅には近く便利な場所です!

 

ご見学希望の方は、遠慮なくメール・LINEもしくは弊社に直接お電話ください!

(下部にお問い合わせ先の記載がございます)

土日平日など問わず、ご希望の日時で調整させていただきます。お気軽にお問い合わせください!

 

神戸市垂水区馬場通のこちらの新築戸建て物件、

価格は3,180万円です。

こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます!他社(割引無し)で購入するよりも、109万5,120円お得!!

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月々84,316円で購入できます!

三菱東京UFJ銀行:ボーナス払いなし、金利0.625%、35年元利均等方式で計算。

 

現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください!

ご質問や、もう少し写真が欲しい!というご要望もお受けしております!ご相談ください。

お問い合わせは、

神戸市垂水区須磨区・西区で家を買うなら! 

仲介手数料最大無料の(株)ハートフルコーポレーションまで!

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MAIL:info@heartfull.co.jp

FAX:078-785-5821

〒655-0052 兵庫県神戸市垂水区舞多聞東3丁目5-8

兵庫県知事免許(4)第401022号

[公益社団法人]近畿圏不動産流通機構会員

[公益社団法人]近畿地区不動産公正取引協会加盟店

 

この記事を書いた人:

不動産屋

営業担当:島大介

関西学院大学経済学部卒

・株式会社ハートフルコーポレーションの二代目

 「どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください!LINEでのご相談・質問などもお待ちしています。」

 

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