神戸市垂水区馬場通 新築 高丸小学校区/垂水中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区馬場通の新築戸建ての物件をご紹介します。
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垂水区 馬場通（ばばどおり） は、垂水駅の北側に広がる落ち着いた住宅エリアで、生活利便性と住環境のバランスが良い地域です。 検索結果をもとに、新築戸建てを購入する前に知っておきたい“本当の住み心地” をまとめました。
🏡 垂水区馬場通はどんな街？
1. 街の雰囲気・治安
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垂水区全体として治安は良好で、ファミリー層が多い落ち着いた住宅都市。
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馬場通周辺は駅から少し離れた住宅地で、静かに暮らしたい人に向く環境。
2. 交通アクセス
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坂が多い垂水区の中では比較的平坦なエリアが多く、徒歩移動の負担は小さめ。
3. 買い物・生活利便性
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馬場通から駅までは徒歩圏なので、車がなくても生活しやすい。
4. 子育て・教育環境
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垂水区は保育園・幼稚園・小学校・図書館などが揃い、教育環境は良好と評価されている。
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公園も多く、自然環境も豊かで子育て世帯に人気。
5. 地形・住環境
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垂水区は丘陵地が多いが、馬場通は比較的アクセスしやすい立地。
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海と山が近く、自然を感じられる環境が魅力。
6. 不動産相場（参考）
馬場通の中古マンション相場（70㎡・築10年の参考価格）： → 約2,849万円
賃貸相場（70㎡・築10年の参考価格）： → 約14万円
※新築戸建ては立地・土地形状により価格差が大きいエリアです。
✔ 新築戸建て購入前に知っておきたいポイント
◎ メリット
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駅徒歩圏で生活利便性が高い
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治安が良く落ち着いた住宅街
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子育て環境が整っている
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自然が近く住環境が良い
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垂水駅のアクセスが強力（快速停車）
△ デメリット
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駅までの道のりは一部坂がある
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駅周辺以外は商業施設が少なめ
車道が狭い場所もあり、運転はやや注意が必要（垂水区全体の傾向）
📌 結論：馬場通はこんな人に向いている
◎ 向いている
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駅徒歩圏で便利に暮らしたい
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静かな住宅街を好む
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子育てしやすい環境を求める
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車がなくても生活したい
△ 向かないかも
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坂の多い地形が苦手
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駅近でも商業施設がすぐそばに欲しい
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車移動をメインにしたい（道が狭い場所があるため）
省エネ住宅のご紹介です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区馬場通に完成した新築一戸建です。
土地面積は111.48㎡(33.72坪)、建物面積は102.99㎡(31.15坪)です。
駐車場は普通車2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
宅配ボックス完備
玄関の右側には全面ミラーのシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
玄関ホールすぐ近くにトイレがあります。
トイレは温水洗浄便座付きのものが採用されています。
清潔感のある内装になっています。
1階には5.5帖、5.6帖、ウォークインクローゼット付きの8帖の洋室と、3.4帖の納戸、トイレ、ホールに洗面台があります。
階段を上がって2階へ
2階には21.4帖のLDKに、洗面室と浴室、あと、トイレ、バルコニーがあります。
ご覧のように吹き抜け天井の仕様になっていて広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチン後ろ側、食器棚や冷蔵庫を設置するスペースもしっかりと確保されています。
洗面室と浴室スペースです。
浴室はシンプルながらも機能的なものが採用されています。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
2階のトイレです。
南向きの明るいバルコニーです。
最寄駅のJR垂水駅へは徒歩で約11分。
こちらの物件から最寄駅であるJR垂水駅へは徒歩約11分ほどです。
駅周辺には、大規模な商業施設や、区役所、金融機関、各種医院も揃っていて
買い物生活便利です。
学校区は高丸小学校（徒歩約5分）と垂水中学校（徒歩約19分）です。
馬場通の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・垂水駅まで徒歩圏内です！
・垂水区役所や商業施設まで徒歩約8分です！
・駐車場が並列で2台分あります！
・小学校近いです！
うーんなところ
・価格がもう少し・・・
JR垂水駅周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
馬場通のこちらの新築戸建て物件、
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になります。
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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