神戸市垂水区霞ヶ丘3丁目 新築 霞ヶ丘小学校区/歌敷山中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区霞ヶ丘3丁目の新築戸建て物件をご紹介します。
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🏡 霞ヶ丘3丁目はどんな街？
1. 街の雰囲気・治安
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霞ヶ丘は「開けていて静かでちょうどいい」という口コミが多い住宅街。
- 抜け道や人が集まる施設が少なく、地域住民以外の往来が少ないため治安が良い。
- 夜も落ち着いており、子どもや女性が安心して歩ける環境。
2. 坂の多さ（要チェック）
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霞ヶ丘は丘陵地で、場所によっては坂が急になる。
- ただし、平坦な横移動ルートもあり、ベビーカーや自転車も工夫すれば使いやすい構造。
- 3丁目は特に「坂の上」寄りのため、徒歩移動の負担は物件位置により差が出る。
3. 交通アクセス
4. 買い物・生活利便性
霞ヶ丘駅周辺には生活施設が充実。
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マルハチ舞子店
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コープミニ霞ヶ丘
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イオン垂水店 → いずれも1km圏内で、日常の買い物に困らない。
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さらに、 三井アウトレットパーク マリンピア神戸 も約2km弱で休日の買い物も便利。
5. 子育て環境
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文教エリアとしての評価が高く、公園も多い。
- 子育て世帯の流入も増えているという口コミあり。
- 坂が多いため、電動自転車があると便利という声も。
6. 住んで残念な点（口コミ）
霞ヶ丘駅周辺の住民アンケートでは、以下が不満点として挙がる：
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坂や階段が多い（25.2%）
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娯楽施設が少ない
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車がないと不便な場面がある
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夜に暗い道がある
✔ 新築戸建て購入前に知っておきたいポイント
◎ メリット
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静かで治安が良い
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海が近く開放感のある街並み
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買い物施設が充実
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子育てしやすい環境
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駅から三宮・神戸方面へのアクセスが良い
△ デメリット
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坂が多く、物件位置によっては徒歩移動が負担
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夜は暗い道もある
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娯楽施設は少なめ
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車があると生活の幅が広がる
📌 結論：霞ヶ丘3丁目はこんな人に向いている
◎ 向いている
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静かで落ち着いた住宅街に住みたい
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海の近い環境が好き
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子育て環境を重視する
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駅徒歩圏を確保しつつ、治安の良さも求めたい
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坂が多少あっても問題ない
△ 向かないかも
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平坦な地形を強く求める
-
娯楽施設が近くに欲しい
-
車なしで全てを完結させたい
眺望良いです！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区霞ヶ丘3丁目に完成した新築一戸建て4LDKの物件です。
土地面積は128.09㎡(38.74坪)、建物面積は106.48㎡(32.20坪)です。
駐車場は2台分有ります。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関の左側には大型のシューズクロークが設置されています。
玄関からの廊下の様子です。
1階のトイレです。
清潔で綺麗な内装が施されています。
洗面所と浴室スペースです。
浴室はシンプルながらも機能的なものが採用されています。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
リビングダイニングとキッチンスペースはこちらです。
リビングはキッチンと合わせて約20.3帖もあり広々としています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチン奥のパントリーです。引き戸を開けると玄関にもつながっていて
お買い物からの荷物を運ぶのにたいへん重宝しますね。
キッチン後ろ側、食器棚や冷蔵庫を設置するスペースもしっかりと確保されています。
階段を上がって2階へ
2階には5.2帖、5.6帖、6帖、6.3帖の各洋室とトイレ、バルコニーがあります。
2階にあるトイレです。
2階のバルコニーです。
眺望です。
最寄駅のJR垂水駅へは徒歩で約13分
こちらの物件から最寄駅であるJR垂水駅へは徒歩で約13分ほどです。
学校区はからの霞ヶ丘小学校（徒歩15分）と歌敷山中学校(徒歩約12分）です。
霞ヶ丘3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・生活便利な立地です！
・JR垂水駅徒歩13分です！
・LDK約20.3帖で広いです！
・駐車場が2台分あります！
・眺望がいいです！
うーんなところ
・周辺坂道多いです。
霞ヶ丘小学校区で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
霞ヶ丘3丁目のこちらの新築戸建て物件、
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になります。
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
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兵庫県知事免許(6)第401022号
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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