神戸市西区長畑町 新築一戸建 玉津第一小学校区/玉津中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区長畑町の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 長畑町のリアルな立地感
📍神戸市西区長畑町
- 最寄り駅はJR「西明石」などだが徒歩圏ではない
- バス利用が基本（20〜30分）
- 実質「明石寄りの郊外住宅地」
👉つまり
**“神戸市内だけど生活圏は明石寄り＋車生活”**という位置づけ
■ 街の雰囲気
- 住宅＋農地が混ざるのどかな環境
- 周囲は田園や低層住宅が中心
- 新築戸建てが点在（分譲もあり）
西区全体としても
- 緑が多く落ち着いた郊外型住宅地
- ファミリー向けが多い
👉長畑町はその中でもさらに“田舎寄り”のエリア
■ 住み心地（メリット）
① とにかく静か
- 幹線道路から離れればかなり静か
- 夜は本当に落ち着いている
② 土地・家が広い＆価格控えめ
- 新築戸建ては3,000万円前後もあり
- 駐車場2台などが普通
👉「広さ重視ならかなりコスパ良い」
③ 子育て向き
- 西区は治安が良く子育て評価が高い
- 公園・自然が多い
👉のびのび育てたい人には良い環境
■ デメリット（ここ重要）
① 車がないと生活が厳しい
- 駅が遠い
- バス本数も場所による
👉実質“1人1台レベル”の車社会
② 買い物はやや分散
- 近くにコンビニ・スーパーはあるが
- 大型商業施設は車移動
👉「徒歩で全部完結」は難しい
③ 通勤はやや不便
- 三宮・大阪へは時間がかかる
- 電車アクセスが弱い
👉通勤重視の人には不向き
④ 将来の資産性は強くない
- 駅遠エリア
- 郊外住宅地
👉売却時は「立地で勝負しにくい」
■ 向いている人
✔ 車を持っている（または持つ予定）
✔ 静かな環境・広い家を優先
✔ 子育て重視
✔ 通勤より生活重視
■ 向いていない人
✖ 駅近・徒歩生活がしたい
✖ 通勤時間を短くしたい
✖ 将来の売却価格を重視
■ 正直な総評
長畑町は一言でいうと
👉 「不便さと引き換えに、広さと静けさを得る場所」
です。
■ 新築戸建て購入前チェック（重要）
購入前にここは必ず確認👇
- バス停までの距離＆本数
- スーパーまでの車時間
- 通勤ルート（朝の渋滞）
- 周辺の夜の暗さ（街灯）
- ハザード（ため池・浸水）
限定1区画！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区長畑町の新築です。
土地面積は116.61㎡(35.27坪)、建物面積は95.57㎡(28.90坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは普通車1台、軽1台の合計2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側には、シューズボックスが設置されています。
玄関からホールの様子です。
ホール奥のトイレです。
トイレは温水洗浄便座と2連の紙巻き器が装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約16帖の広さです。明るくスッキリ としたリビングに仕上がっています。
リビング横には、4.5帖の和室もあります。
キッチンは、対面式のシンプルなシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりとしていて家事もはかどります。
床下収納庫も装備されています。
洗面室と浴室です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。梅雨時期のお洗濯に重宝しますね。
階段を上がって2階へ
2階には洋室6帖、洋室6.5帖、洋室7.5帖と、トイレ、バルコニー2面があります。
2階のトイレです。2階のトイレにも温水洗浄便座が装備されています。
バルコニーはこちらです。
JR西明石駅まではバスと徒歩で約28分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR西明石駅までは、徒歩約5分の「玉津インター前」バス停よりバス乗車約23分の合計約28分程です。
学校区は玉津第一小学校小学校と玉津中学校でそれぞれ徒歩約11分と徒歩約30分です。
長畑町の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・南向きです！
・駐車場2台OKです！
うーんなところ
・駅までバス便です。
・中学校やや遠いです。
西区長畑町のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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