神戸市垂水区小束山2丁目 新築 小束山小学校区/多聞東中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区小束山2丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
🏡 小束山2丁目はどんな街？
1. 街の雰囲気・治安
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垂水区全体は神戸市内でも治安が良いとされ、刑法犯件数も少ない区。
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小束山2丁目は大型団地・戸建てが広がる落ち着いた住宅街で、ファミリー層が多い。
2. 交通アクセス（最大の注意点）
3. 買い物・生活利便性（かなり強い）
小束山エリアは神戸市西部でも屈指の商業集積地。
→ 車があれば生活利便性は非常に高い。
4. 子育て・教育環境
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公園が多く、自然も豊かで子育て世帯に人気。
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小学校・中学校は徒歩圏のことが多く、通学しやすい立地が多い。
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住宅街のため、落ち着いた環境で子育てしやすい。
5. 地形・住環境
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小束山は丘陵地だが、2丁目周辺は比較的ゆるやかな地形。
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住宅街は静かで、車通りも多すぎない。
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戸建ては敷地が広めで、駐車2台以上 が標準的。
6. 不動産相場（参考）
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中古マンション70㎡・築10年の参考価格：約2,580万円（小束山全体の相場）
- 新築戸建ては4,000〜5,000万円台が中心。 → 例：小束山2丁目の新築戸建て 4,780万円（2LDK+S） の物件あり。
✔ 新築戸建て購入前に知っておきたいポイント
◎ メリット
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車移動が非常に便利（商業施設が集中）
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静かで落ち着いた住宅街
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公園・自然が多く子育てしやすい
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駐車2台以上が標準でゆとりある暮らし
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新築戸建ての価格帯が比較的安定している
△ デメリット
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駅まで遠い（バス必須）
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車がないと生活の利便性が大きく下がる
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坂があるため徒歩移動はやや負担
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通勤で地下鉄を使う場合、時間がかかる
📌 結論：小束山2丁目はこんな人に向いている
◎ 向いている
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車中心の生活をする
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静かで広めの住宅街で暮らしたい
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子育て環境を重視する
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商業施設が近い便利さを求める
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駐車2台以上が欲しい
△ 向かないかも
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駅徒歩圏を重視する
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電車通勤がメイン
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坂の多い地形が苦手
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区小束山2丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は119.41㎡(36.12坪)、建物面積は105.09㎡(31.78坪)です。
駐車場は普通車2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関には大型のシューズインクローゼットが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のトイレです。
トイレは温水洗浄便座付きのものが採用されています。
明るいトイレスペースになっています。
1階には6帖、6.5帖、6.75帖の各洋室があります。
階段を上がって2階へ
2階には18帖のLDK、洗面室、浴室、トイレ、バルコニーがあります。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチン後ろ側には、カップボード標準装備されています。
2階のトイレです。
洗面所と浴室です。
バルコニーです。
最寄駅の地下鉄学園都市駅へはバスと徒歩で約12分。
こちらの物件から最寄駅である地下鉄学園都市駅へは徒歩約2分の「学園緑が丘」バス停よりバス乗車約10分の合計12分ほどです。
学校区は小束山小学校と多聞東中学校です。
小束山2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・耐震等級3等級で地震に強い！
・売電収入が見込めるソーラー住宅です！
・省エネ住宅です！
・リビングにエアコン標準装備！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
小束山周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
小束山2丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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