神戸市垂水区霞ヶ丘6丁目 新築 霞ヶ丘小学校区/歌敷山中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区霞ヶ丘6丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
🏡 霞ヶ丘6丁目はどんな街？
🌿 1. 街の雰囲気・治安
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霞ヶ丘は垂水区の中でも“落ち着いた住宅街”として人気。
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6丁目は特に静かで、住民以外の通行が少ないため治安は良好。
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海側・山側どちらにもアクセスしやすく、開放感のある街並み。
🏔 2. 坂の多さ（要チェック）
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霞ヶ丘は丘陵地で、6丁目は“坂の上エリア”に近い。
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徒歩移動は物件位置によって負担が大きい。
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電動自転車があると生活がかなり楽になる。
🚃 3. 交通アクセス
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最寄り駅：山陽電鉄「霞ヶ丘駅」 → 徒歩圏の物件もあるが、坂の影響で体感距離は長め。
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JR舞子駅も利用可能（徒歩20分前後）。
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三宮まで約30分とアクセスは良好。
🛒 4. 買い物・生活利便性
徒歩圏に生活施設が揃っているのが強み。
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マルハチ舞子店
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コープミニ霞ヶ丘
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マリンピア神戸（アウトレット） も自転車圏内
→ 日常の買い物は困らないレベル。
🧒 5. 子育て環境
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公園が多く、海も近いので子どもが遊べる環境が豊富。
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小学校・中学校は徒歩圏のことが多いが、坂があるため通学はやや大変。
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小児科・総合病院も車で10分圏内に複数あり安心。
🌅 6. 住環境・眺望
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高台のため、海が見える物件も多い。
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車通りが少なく、夜も静か。
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一方で、街灯が少ない道もあり夜は暗い場所がある。
✔ 新築戸建て購入前に知っておきたいポイント
◎ メリット
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静かで治安が良い
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海が近く開放感がある
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買い物施設が徒歩圏
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子育てしやすい環境
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駅徒歩圏の物件もある（坂は要確認）
△ デメリット
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坂が多く徒歩移動が負担
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夜に暗い道がある
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車があると生活がより快適
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駅までの体感距離が長い
📌 結論：霞ヶ丘6丁目はこんな人に向いている
◎ 向いている
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静かな住宅街で暮らしたい
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海の近い環境が好き
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子育て環境を重視する
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車中心 or 電動自転車の生活ができる
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坂があっても問題ない
△ 向かないかも
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平坦な地形を求める
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駅近を最優先したい
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車なしで生活したい
眺望良好です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区霞ヶ丘6丁目に完成した新築一戸建て3LDKの物件です。
土地面積は84.54㎡(25.57坪)、建物面積は80.94㎡(24.48坪)です。
駐車場は普通車1台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のトイレです。
トイレは温水洗浄便座付きのものが採用されています。
窓もあり明るいトイレになっています。
洗面所と浴室スペースです。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて14.75帖の広さです。
広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチン後ろ側、食器棚や冷蔵庫を設置するスペースもしっかりと確保されています。
お米や、お酒の一升瓶などのストックに重宝する床下収納庫も完備されています。
階段を上がって2階へ
2階には5.31帖、5.65帖、6.37帖の各洋室とトイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。温水洗浄便座付きです。
バルコニーです。
最寄駅の山電霞ヶ丘駅へは徒歩で約12分
こちらの物件から最寄駅である山電霞ヶ丘駅へは徒歩約12分ほどです。
学校区は霞ヶ丘小学校（徒歩約8分）と歌敷山中学校（徒歩約7分）です。
霞ヶ丘6丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・山電霞ヶ丘駅まで徒歩では約12分です！
・閑静な住宅街です！
・何かと生活便利な立地です！
・人気の学校区です！
うーんなところ
・駐車場1台分です。
霞ヶ丘周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
霞ヶ丘6丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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