神戸市垂水区霞ヶ丘3丁目 新築 霞ヶ丘小学校区/歌敷山中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区霞ヶ丘3丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
霞ヶ丘3丁目の本当の住み心地
🏡 街の雰囲気（実際の口コミから）
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静かで落ち着いた住宅街として評価が高い → 新しい家と昔ながらの戸建てが混在し、近年はリフォーム・新築が増加
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海が近く開放感がある → 高台のため空が広く、風通しも良いという声が多い
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文教地区で教育環境が良い → 霞ヶ丘小・歌敷山中の校区は人気。幼稚園や私立校も徒歩圏に多い
🚶♂️ 生活利便性
買い物
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マルハチ舞子店、コープミニ霞ヶ丘、イオン垂水などが1km圏内
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深夜営業のスーパーもあり、日常の買い物は困らない
- 海に近いこともあり、美味しい魚の店が多いという口コミも
交通アクセス
👶 子育て環境
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治安が良く、地域の目が行き届きやすい構造 → 抜け道が少なく、地域外の人の往来が少ないため安心感が高い
- 公園や海が近く、自然環境が豊か → 明石海峡大橋が見える高台の景観が魅力という声も
⚠️ 住んでから気づくデメリット
坂が多い
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「坂や階段が多い」「電動自転車が必須」という声が多数 → 子育て世帯は特に要チェック
夜は暗い道がある
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街灯が少ないエリアもあり、夜間の移動はやや不安という口コミあり
車移動の不便さ
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一方通行や細い道が多く、車の運転が苦手な人にはストレスになる可能性
交通量・騒音の指摘も一部あり
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場所によっては「思ったより交通量が多く騒音が気になる」という声も存在
🏠 新築戸建て購入前にチェックすべきポイント
1. 坂の角度と生活動線
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駅・学校・スーパーまでのルートを実際に歩いて確認
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ベビーカーや自転車利用が多い家庭は特に重要
2. 夜の明るさ・治安
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夜間に現地を歩いて、街灯の数や人通りを確認
3. 車の出し入れのしやすさ
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前面道路の幅員
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一方通行の有無
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駐車場の入れやすさ
4. 眺望・風の強さ
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高台ゆえに景色が良い反面、風が強い日もある
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バルコニーの使い勝手などもチェック
5. 学校区と通学路
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霞ヶ丘小・歌敷山中は人気だが、通学路の安全性も要確認
📌 まとめ
霞ヶ丘3丁目は、静か・治安良好・教育環境が整っている・海が近いという魅力がそろったエリアで、特にファミリー層に人気です。 一方で、坂の多さ・夜の暗さ・車移動の不便さなど、地形特有のデメリットもあるため、現地確認が非常に重要な街でもあります。
4LDKです
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区霞ヶ丘3丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は102.36㎡(30.96坪)、建物面積は103.09㎡(31.18坪)です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には、シューズインクローゼットと玄関収納があります。
玄関からのホールの様子です。
玄関すぐにあるトイレです。
明るいトイレスペースになっています。
廊下にはクローゼットも設えてます。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約17帖の広さです。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
食洗器も、標準装備されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
梅雨の時期の洗濯物の乾燥に便利です。
寒い冬時期には入浴前に暖房で温めておくと、お年を召した方のヒートショックによる血圧の上昇も防げて安心！
階段を上がって2階へ
2階には4.2帖、6帖、6帖、6.2帖、の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅のJR垂水駅へは徒歩で約18分。
こちらの物件から最寄駅であるJR垂水駅へは徒歩で約18分ほどです。
学校区は霞ヶ丘小学校（徒歩約11分）と歌敷山中学校（徒歩約9分）です。
霞ヶ丘3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・人気の学校区です！
・閑静な住宅街です！
・駐車場1台OKです！
・眺望良いです！
うーんなところ
・もう少し価格が・・・
霞ヶ丘3丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件です。
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この記事を書いた人：
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