神戸市垂水区仲田1丁目 新築 霞ヶ丘小学校区/歌敷山中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区仲田1丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
垂水区 仲田2丁目 は、垂水駅徒歩圏でありながら落ち着いた住宅街が広がる、バランスの良い住環境のエリアです。 検索結果から得られる客観的データと周辺環境情報をもとに、新築戸建て購入前に知っておきたい“本当の住み心地” をまとめました。
🏡 垂水区仲田2丁目はどんな街？
1. 街の雰囲気・治安
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垂水区全体は治安が良く、ファミリー層が多い住宅都市。
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仲田2丁目周辺は駅から少し離れた静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができる環境。
2. 交通アクセス
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JR垂水駅：徒歩13〜15分
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山陽垂水駅：徒歩13分 → どちらも徒歩圏で、快速停車駅のため三宮・大阪方面へのアクセスが良好。
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坂が多い垂水区の中では比較的歩きやすいエリア。
3. 買い物・生活利便性
周辺には生活に必要な施設が揃っています。
→ 日常の買い物は徒歩圏で完結できる便利な立地。
4. 子育て・教育環境
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霞ヶ丘小学校：徒歩約10分（約790m）
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歌敷山中学校：徒歩約9分（約720〜833m） → 小中学校ともに徒歩圏で、通学しやすい距離。
- 周辺には幼稚園・保育園・小児科も揃っており、子育て環境は良好。
5. 医療環境
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神戸徳洲会病院（約769m）
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舞子台病院（約974m） → 総合病院が徒歩圏にあり、医療アクセスは非常に良い。
6. 地形・住環境
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垂水区は丘陵地が多いが、仲田2丁目は比較的なだらかで歩きやすい。
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海まで約2kmで、海風が届くエリア。
- 静かな住宅街で、車通りも多すぎず落ち着いた環境。
✔ 新築戸建て購入前に知っておきたいポイント
◎ メリット
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垂水駅徒歩圏でアクセス良好
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スーパー・コンビニ・病院が近く生活利便性が高い
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小中学校が徒歩圏で子育てしやすい
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駐車2台可能な新築が多い（仲田2丁目の新築も2台可）
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静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる
△ デメリット
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駅までの道のりは一部坂がある
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車道が狭い場所もあり、運転には注意（垂水区全体の傾向）
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商業施設は駅周辺に集中しているため、買い物の幅は駅側に寄る
📌 結論：仲田2丁目はこんな人に向いている
◎ 向いている
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駅徒歩圏で便利に暮らしたい
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子育て環境を重視する
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静かな住宅街を好む
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車2台持ちの家庭
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医療アクセスを重視する
△ 向かないかも
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平坦な地形を強く求める
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駅近で商業施設がすぐそばに欲しい
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車中心で広い道路を好む
必見！駐車場2台OKです！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区仲田1丁目に完成した新築一戸建て1号棟の物件です。
土地面積は106.22㎡(32.13坪)、建物面積は88.28㎡(26.70坪)です。
カースペースは2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約17帖の広さです。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機も標準装備されています。
1階のトイレです。
階段を上がって2階へ
2階には5帖、5.75帖、WIC付きの7帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
WIC（ウォークインクローゼット）の内部です。
2階のトイレです。
バルコニーです。
最寄駅のJR＆山電駅へは徒歩で約13分。
こちらの物件から最寄駅であるJR＆山電垂水駅へは徒歩で約13分ほどです。
学校区は霞ヶ丘小学校と歌敷山中学校です。
仲田2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・生活便利な立地です！
・JR＆山電垂水駅まで徒歩13分です！
・長期優良住宅です！
・地震に強い家です！
うーんなところ
・もう少し価格が・・・
仲田２丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件です。
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
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