神戸市垂水区桃山台2丁目 新築 下畑台小学校区/桃山台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区桃山台2丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
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※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
垂水区桃山台2丁目（神戸市）の街の特徴
神戸市垂水区桃山台2丁目は、垂水区の丘陵地（住宅地）エリアにある静かな住宅街です。ざっくり言うと、
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山の手に広がる住宅中心のエリア
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JR垂水駅・山陽垂水駅からバス利用が基本の立地
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子育て世代〜ファミリーに人気の住宅地
という街です。新築戸建て購入前に知っておきたいポイントを整理しました👇
🚆 1. 交通アクセス
主な移動手段
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JR「垂水」駅からバス15分前後＋徒歩でアクセスが一般的（「桃山台南口」停留所など）。
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山陽電鉄「山陽垂水」駅も同じバス路線で利用できます。
👉 駅から徒歩で行ける距離ではなく、バス＋徒歩が前提のエリアなので、通勤・通学ではバス利用が日常になります。
（※場所によっては坂道があるため、徒歩は体力が必要な場合があります。）
🏡 2. 住環境・街の雰囲気
住宅街としての特徴
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一戸建て中心の閑静な住宅地で、通りも落ち着いています。
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低層住宅が多く、大きな戸建て物件や庭付き物件も目立つ雰囲気です。
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桃山台周辺は地価が上昇傾向にあり、人気の住宅エリアになっています。
地域全体として、治安面でも大きな不安が出るような情報は少ないです。また、周辺にはスーパーや店舗があるなど、日常生活の基盤はあります（ただし大型商業は駅周辺）。
🛍️ 3. 買い物・生活利便
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住居エリア自体は商業施設などが少ないため、買い物・用事はバスで垂水駅周辺に出るのが一般的です。
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駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行、クリニックなど日常生活に必要な施設が揃っています。
👉 徒歩で済ませられる買い物環境は限定的なので
🏠 車があると便利、
🚌 バス路線に近い物件を選ぶと不便さを軽減できます。
🏫 4. 子育て・教育
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小学校・中学校は桃山台エリア内に複数校区があり、徒歩圏前後の通学が可能な場所も多いです。
（例：下畑台小学校・桃山台中学校など） -
幼稚園・保育園も周辺に点在しますが、人気のある施設だと入園申込みが早く埋まる可能性ありです（エリア全体の傾向）。
💰 5. 不動産価格・傾向
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桃山台2丁目・周辺では新築戸建てが約3,000〜4,000万円台前後で取引例あり（例：4LDK新築戸建ても販売）。
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坪単価も駅から離れる郊外住宅地の中では手頃〜中程度の価格帯です。
👉 駅徒歩圏ではなくバスアクセス中心のため、通勤利便と価格のバランスが取りやすいエリアとも言えます。
📊 6. 住み心地のリアル評価まとめ
👍 良いところ
✔ 閑静で落ち着いた住宅街
✔ ファミリー向けの新築戸建てが多め
✔ 車やバス中心なら利便性悪くない
✔ 自然や静けさがある住環境
⚠ 気になる点
⚠ 駅まで徒歩ではなくバス前提（通勤・通学の時間は要検討）
⚠ 徒歩圏の買い物スポットは限定的
⚠ 坂道や地形が場所によって違う（高低差がある所も）
🧠 こんな人に向いている街
✅ 家族で静かに暮らしたい
✅ 子育て環境重視（庭・戸建て・広さ）
✅ 車保有やバス利用でも構わない
✅ 駅近じゃなくても生活のバランスを取りたい
🙅♂️ 向かないかも
・ 駅徒歩圏で通勤したい
・ 買い物は徒歩数分で済ませたい
・ 駅前の利便性重視
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
土地面積は149.35㎡(45.17坪)、建物面積は92.53㎡(27.99坪)です。
駐車場は2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関からホールの様子です。
1階にホールにあるトイレです。
清潔感のある明るいトイレスペースになっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約16帖の広さです。
広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチン横にはパントリーも標準装備されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機も標準装備されていますので梅雨時期の洗濯も安心です。
リビング横にある4.5帖の和室です。
階段を上がって2階へ
2階には5.25帖、5.25帖、WIC付きの7.25帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
眺望です。
最寄駅のJR垂水駅へは徒歩とバスで約17分。
こちらの物件から最寄駅である垂水駅へは徒歩約2分の「桃山台南口」バス停よりバス乗車約15分で合計約17分ほどです。
学校区は下畑台小学校と桃山台中学校です。
桃山台2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅地です！
・駐車場2台OKです！
・地震に強い家です！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
・あと価格がもう少し・・・
桃山台2丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件です。
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この記事を書いた人：
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