神戸市垂水区南多聞台1丁目 新築 神陵台小学校区/神陵台中学校区
みなさんこんにちは
本日は神戸市垂水区南多聞台3丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
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※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
神戸市垂水区南多聞台1丁目（住み心地・街の特徴）
南多聞台1丁目は、兵庫・神戸市垂水区の南多聞台エリアの一画にある住宅地です。海に近い垂水区の中でも、静かで落ち着いた住宅街として知られています。ここでは、新築戸建て購入前にぜひ知っておきたい「住み心地のリアル」をまとめました。
🏡 1. 街の雰囲気・住環境
静かな住宅地・戸建て主体
南多聞台は垂水区でも戸建てが多いエリアで、低層住宅が広がっています。商業地や駅前のような賑わいは少ないですが、そのぶん落ち着いた暮らしやすい環境が整っているのが特徴です。
自然・緑が身近
周辺は標高がやや高めの住宅地もあり、緑や開放感がある場所も多いです。場所によっては海や明石海峡大橋が遠望できる物件もあります。
🚆 2. 交通アクセス
電車最寄りは「舞子」「朝霧」など
南多聞台1丁目自体に駅はなく、
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JR「舞子」駅
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JR「朝霧」駅
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山陽電鉄「西舞子」駅
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山陽電鉄「舞子公園」駅
などが利用圏です。
ここからはバス＋徒歩が基本のアクセスになります。駅まではバス便を使う人が多く、徒歩だけでの通勤・通学は立地によって難しい場合もあります。
👉 垂水駅周辺エリア全体では、「坂が多い」「車の方が便利」といったレビューもあります（坂道が生活動線の一部になっている場所も）ので、現地での徒歩動線は確認が重要です。
🏪 3. 生活・買い物利便
日常品は車・駅前中心
南多聞台内に大きな商業施設は少なく、
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スーパー
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ドラッグストア
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飲食店
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医療施設
といった日常生活の買い物や用事は車かバスで駅周辺へ出るのが一般的です。車があるとかなり便利な環境です。
🎓 4. 教育・子育て環境
南多聞台エリアは住宅地としてファミリー層の人気が高く、近隣にある小中学校も通学圏。ただしエリア内で学校区が分かれるため、どの学校区に入るかは購入の際に確認が重要です（例：神戸市立多聞南小学校など）。
一般的に垂水区は自然や公園も多く、子育て環境としての評価も一定あります。
💰 5. 不動産価格・傾向
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南多聞台全体では、国土交通省のデータでは住宅価格は垂水区内でも中位〜やや高め水準です。
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南多聞台近辺の新築戸建ても3,000〜4,000万円台前後のものが見られます（※販売時期や面積・仕様で変動）。
価格帯としては、静かさ・住宅地としての落ち着きを買う層が多く、駅近物件より比較的価格が抑えられるケースもあります。
🧠 6. 住み心地のリアル評価
👍 メリット
✔ 静かな住宅街で落ち着いた暮らし
✔ 戸建て主体でファミリー向け
✔ 緑や開放感のある住環境が多い
✔ 車があれば日常の行動がラク
⚠ デメリット
⚠ 駅や商業施設はバス・車中心
⚠ 駅徒歩での通勤・通学は立地を選ぶ必要あり
⚠ 坂道・地形の影響を受ける場所も多い
⚠ 駅前の利便性を重視する人には物足りない可能性
🧠 向いている人・向かない人
こんな人に向いている
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静かで落ち着いた戸建て中心生活がしたい
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車中心の生活スタイルでもOK
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子育てや庭付き戸建て重視のファミリー
向かないかもしれない人
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ライフ動線を全て徒歩圏で完結させたい
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駅すぐの立地最優先
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毎日徒歩中心での買い物や通勤を重視する方
📝 結論
南多聞台1丁目は「静かさ・住宅環境重視」のエリアで、戸建て購入を考える人には落ち着いた住み心地が魅力です。一方で交通・買い物は車やバス利用が前提になるので、生活動線を実際に現地でチェックした上で検討するのが大切です。
こちらの物件は地震に強い家！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区南多聞台1丁目に完成した新築一戸建て4LDKの物件です。
土地面積は124.30㎡(37.60坪)、建物面積は97.47㎡(29.47坪)です。
駐車場は普通車1台、小型車1台の合計2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関の正面には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
玄関ホールにあるトイレです。
トイレは温水洗浄便座付きのものが採用されています。
明るいトイレスペースになっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて17.83帖の広さです。
ご覧のように広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチン後ろ側、食器棚や冷蔵庫を設置するスペースもしっかりと確保されています。
お米や、お酒の一升瓶などのストックに重宝する床下収納庫も完備されています。
洗面所とお風呂です。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
階段を上がって2階へ
2階には4.5帖、4.92帖、5.67帖、6帖の各洋室と、トイレ、バルコニー2面があります。
2階のトイレです。
バルコニーです。
最寄駅のJR朝霧駅へはバスと徒歩で約10分。
こちらの物件から最寄駅であるJR朝霧駅へは徒歩約3分の「明舞北センター」バス停よりバス乗車約7分の合計10分ほどです。
駅周辺には、商業施設や、各種医院も揃っていて
買い物生活便利です。
学校区は神陵台小学校（徒歩約8分）と神陵台中学校（徒歩約8分）です。
南多聞台1丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・角地です！
・地震に強い家です！
・P2台OKです！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
JR朝霧駅周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
南多聞台1丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
🏠 こちらの新築物件のメーカーファースト住建とは？
基本概要
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設立：1999年
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本社：兵庫県尼崎市
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事業：戸建分譲住宅（新築一戸建て）、注文住宅、土地販売、不動産取り扱いなど
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年間住宅供給棟数：約1,000棟以上（2025年期実績）
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全国展開で関西圏での供給数はトップクラスという実績あり
1棟〜数棟規模の建売住宅から大規模分譲まで幅広く手掛けています。土地の仕入れ〜企画・設計・施工・販売まで一貫して行うビジネスモデルです。
🧱 新築戸建て住宅の特徴
📍 建売住宅中心
ファースト住建の新築戸建ては基本的に建売住宅が中心です。
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標準的な間取りは4LDK前後・2階建て駐車スペース付が多い
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敷地30坪前後（標準規模）で家族向けのプランが多数
📍 価格帯
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地域・面積・仕様によって異なりますが、リーズナブルな価格設定で新築戸建てを販売しているケースが多いです（関西でも物件例あり）。
📍 品質・工法
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木造在来工法による住宅が中心
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地盤調査・耐震対策など基本性能は押さえているが、断熱性能や標準仕様の品質は企業・物件によって差があるという評価・口コミもネット上では散見されます（購入者の評価は分かれる傾向あり）。
🛠️ 注文住宅にも対応
建売だけでなく、オーダー注文住宅にも対応しており、設計の自由度が高いプランを選べるケースもあります。
外観や内装、素材（無垢材・漆喰など）をカスタマイズできる注文住宅プランも用意されています。
✅ メリット（よい点）
1. コストパフォーマンスが高い
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規模の大きい供給体制を活かし、比較的低価格で新築一戸建てを提供しています。
2. 供給数が多く選択肢が豊富
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関西〜全国で販売物件があり、複数物件を比較しながら選べる点はメリット。
3. 注文住宅にも対応
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建売だけでなく、自由設計や素材選びができる注文住宅プランもあるので、こだわり派にも対応可能。
⚠ 注意点（購入検討時に意識したい点）
1. 建売住宅の標準仕様は限定的
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建売住宅は「標準仕様」が基本のため、細かな仕様変更やグレードアップはオプションになることが多いです。
2. 品質評価はばらつきあり
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ネット上のレビューや口コミでは、「担当者の対応は良い」「価格相応で満足」という声もある一方で、**断熱性能や仕上げの質感に差がある」という評価もあります。購入前の現地確認・仕様チェックは必須です。
3. 社名が似ている会社と混同注意
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他の「ファーストホーム」など類似名称の会社とは別会社なので、物件名や販売会社を確認することが重要です。
🧠 まとめ：ファースト住建の新築戸建て
📌 価格帯を抑えた新築戸建てを中心に扱う住宅メーカー
📌 関西でも供給実績多数で選択肢が豊富
📌 建売・注文どちらも対応可能だが、仕様・品質の確認は重要
✨ こんな人に向いています：
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コスパ重視で新築戸建てを探したい人
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関西エリアで多くの物件から選びたい人
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注文住宅も選択肢に入れたい人
⚠ 向かないかも：
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超高性能住宅（高断熱・高気密・ZEH仕様）を重視する人
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細部の仕様やデザインを完全に自由にしたい人（建売基準の制限あり）
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
神戸市垂水区・須磨区・西区で家を買うなら！
仲介手数料最大無料の(株)ハートフルコーポレーションまで！
TEL：078-785-5820
MAIL：info@heartfull.co.jp
FAX：078-785-5821
兵庫県知事免許(6)第401022号
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[公益社団法人]近畿地区不動産公正取引協会加盟店
この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
「どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください！LINEでのご相談・質問などもお待ちしています。」
HP：
神戸で有名建築家と注文住宅を建てる - 新築注文デザイナーズ住宅はハートフルコーポレーションが安い！
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