神戸市垂水区つつじが丘5丁目 新築 つつじが丘小学校区/桃山台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区つつじが丘5丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
垂水区つつじが丘5丁目の本当の住み心地
① 街の雰囲気（かなり静かな住宅街）
このエリアは戸建て中心の住宅地で、昔からの分譲地が多いです。
特徴
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一戸建てが多い
-
道路が比較的広い
-
落ち着いたファミリー層が多い
-
夜はかなり静か
いわゆる
**「ベッドタウン型の住宅地」**です。
治安も垂水区は比較的良く、
神戸市の中でも住宅地として安定した評価があります。
② 買い物環境（そこそこ便利）
徒歩圏にいくつか生活施設があります。
主な周辺施設
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コンビニ
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スーパー
-
ドラッグストア
-
ホームセンター
例
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業務スーパー
-
スーパーマルハチ
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カインズ
これらは徒歩10〜12分程度。
つまり
-
日常生活 → 困らない
-
大型ショッピング → 車が必要
③ 交通アクセス（ここは弱点）
ここが一番の注意点です。
最寄り駅
-
JR垂水駅
ただし
-
バス約20〜25分
-
バス停から徒歩数分
という立地です。
つまり
🚗 車がほぼ必須のエリア
です。
通勤が三宮・大阪なら
通勤時間は長めになります。
④ 学区（普通〜やや良い）
学区は
-
神戸市立つつじが丘小学校
-
神戸市立桃山台中学校
徒歩
-
小学校 約14分
-
中学校 約17分
この辺は
子育て世帯が多い地域です。
⑤ 坂道（実際の住み心地に影響）
垂水区全体の特徴ですが
⚠ 坂が多い
つつじが丘も
丘の上の住宅地なので
-
自転車は電動じゃないときつい
-
徒歩は少し疲れる
です。
⑥ 土地価格（比較的安め）
土地価格平均
坪約30万円前後。
神戸市の住宅地としては
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東灘区 → 高い
-
西区 → 安い
-
垂水区 → 中間
くらいです。
⑦ 実際の住民評価（よく言われる点）
よく言われる評価をまとめると
良い点
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静か
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子育て向き
-
家が広い
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治安よい
気になる点
-
駅遠い
-
バス生活
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坂多い
-
夜は店少ない
まとめ（家を買うならこんな人向き）
✔ 向いている人
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車生活
-
静かな住宅地がいい
-
子育て世帯
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庭付き戸建て
❌ 向かない人
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電車通勤中心
-
駅徒歩希望
-
都会の便利さ重視
💡ちなみに、垂水区で戸建て購入で人気の近いエリアは
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学が丘
-
小束山
-
桃山台
-
多聞台
この辺りです。
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区つつじが丘5丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は180.60㎡(54.63坪)、建物面積は110.95㎡(33.56坪)です。
駐車場2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には大型の土間収納が、左側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
玄関ホールすぐにあるトイレです。
清潔感のある明るいトイレスペースになっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約18.6帖の広さです。
広々とした空間が確保されています。
リビングには床暖房が装備されています。
お庭です。
ソーラー＆エネファーム付きです。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
食洗機やカップボードも標準装備されています。
洗面所と浴室です。
階段を上がって2階へ
2階には4.6帖、5.3帖、5.3帖、7.4帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅の地下鉄名谷駅へはバスと徒歩で約24分。
こちらの物件から最寄駅である名谷駅へは徒歩で約7分の「つつじが丘2丁目」停よりバス乗車約17分の合計24分ほどです。
学校区はつつじが丘小学校と桃山台中学校です。
つつじが丘5丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅地です！
・食洗器、カップボードなど充実設備！
・敷地広々約54坪！
・駐車場2台分です！
・ソーラー＆エネファーム付きです！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
つつじが丘5丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件です。
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
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