神戸市垂水区小束山2丁目 新築 小束山小学校区/多聞東中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区小束山2丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
🏡 小束山2丁目はどんな街？
1. 街の雰囲気・治安
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垂水区全体は神戸市内でも治安が良いとされ、刑法犯件数も少ない区。
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小束山2丁目は大型団地・戸建てが広がる落ち着いた住宅街で、ファミリー層が多い。
2. 交通アクセス（最大の注意点）
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最寄り駅は 地下鉄「学園都市」駅（徒歩では厳しく、バス利用が前提）。
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例：新築物件の多くが「学園都市駅 → バス10分＋徒歩2分」などの立地。
- 電車通勤より 車移動が圧倒的に便利 なエリア。
3. 買い物・生活利便性（かなり強い）
小束山エリアは神戸市西部でも屈指の商業集積地。
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コストコ神戸倉庫店
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IKEA神戸
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ブランチ学園都市（大型商業施設）
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家電量販店・飲食店多数
→ 車があれば生活利便性は非常に高い。
4. 子育て・教育環境
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公園が多く、自然も豊かで子育て世帯に人気。
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小学校・中学校は徒歩圏のことが多く、通学しやすい立地が多い。
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住宅街のため、落ち着いた環境で子育てしやすい。
5. 地形・住環境
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小束山は丘陵地だが、2丁目周辺は比較的ゆるやかな地形。
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住宅街は静かで、車通りも多すぎない。
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戸建ては敷地が広めで、駐車2台以上 が標準的。
6. 不動産相場（参考）
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中古マンション70㎡・築10年の参考価格：約2,580万円（小束山全体の相場）
- 新築戸建ては4,000〜5,000万円台が中心。 → 例：小束山2丁目の新築戸建て 4,780万円（2LDK+S） の物件あり。
✔ 新築戸建て購入前に知っておきたいポイント
◎ メリット
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車移動が非常に便利（商業施設が集中）
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静かで落ち着いた住宅街
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公園・自然が多く子育てしやすい
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駐車2台以上が標準でゆとりある暮らし
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新築戸建ての価格帯が比較的安定している
△ デメリット
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駅まで遠い（バス必須）
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車がないと生活の利便性が大きく下がる
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坂があるため徒歩移動はやや負担
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通勤で地下鉄を使う場合、時間がかかる
📌 結論：小束山2丁目はこんな人に向いている
◎ 向いている
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車中心の生活をする
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静かで広めの住宅街で暮らしたい
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子育て環境を重視する
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商業施設が近い便利さを求める
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駐車2台以上が欲しい
△ 向かないかも
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駅徒歩圏を重視する
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電車通勤がメイン
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坂の多い地形が苦手
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区小束山2丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は106.62㎡(32.25坪)、建物面積は101.85㎡(30.80坪)です。
駐車場は2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関左側にはシューズクローゼットとシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のトイレです。
トイレはタンクレスの温水洗浄便座付きのものが採用されています。
手洗いも別になっていて、全体的に明るいトイレスペースになっています。
約19.4帖のリビングとキッチンです。
リビングには床暖房も標準装備されています。
キッチンは食洗器とタッチレス水栓付きのシステムキッチンになっています。
IHクッキングヒーターが標準装備されています。
カップボードも標準装備されています。
洗面室と浴室はこちらです。
衣類乾燥機や浴室乾燥機も標準装備となっています。
こちらの住宅には太陽光エネファームも装備されていています。
階段を上がって2階へ
2階には3.6帖、5.8帖、6.1帖、WIC付きの7.5帖の各洋室とトイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
バルコニーです。
最寄駅の地下鉄学園都市駅へはバスと徒歩で約10分。
こちらの物件から最寄駅である地下鉄学園都市駅へは徒歩約6分の「小束山手1丁目」バス停よりバス乗車約4分の合計10分ほどです。
学校区は小束山小学校と多聞東中学校です。
小束山2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・耐震等級3等級で地震に強い！
・ZEH住宅です！
・長期優良住宅です！
・床暖房や衣類乾燥機乾太くん標準装備！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
小束山周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
小束山2丁目のこちらの新築戸建て物件です。
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この記事を書いた人：
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