神戸市垂水区旭が丘3丁目 新築 垂水小学校区/垂水中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区旭が丘3丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
■ 街の特徴（リアル）
① 駅徒歩圏なのが最大の強み
- JR・山陽「垂水駅」まで徒歩14〜16分前後
👉これかなり大きいです
垂水区は
- バス頼みエリア（神陵台など）が多い中
➡ 徒歩で駅行けるのは価値が高い
② 静かさと利便性のバランスがいい
- 第一種低層住居専用地域が中心
- 住宅街で騒がしくない
- でも駅・商業エリアは近い
👉つまり
➡ 「静かだけど不便じゃない」理想型
③ 生活施設はかなり充実
周辺には
- スーパー（コープ・イオンなど）
- ドラッグストア
- 飲食店
👉日常生活は徒歩でも成立しやすい
④ 子育て環境も良い
- 小学校・中学校が近い
- 公園も多い
- 治安も安定
👉ファミリー層も多いエリア
⑤ 坂はある
ここ重要👇
- 垂水なので多少の坂はあり
- ただし「山の上」ではない
👉体感としては
➡ 完全フラットではない
⑥ 価格はやや高め（理由あり）
- 新築戸建：約4,000万後半もあり
- 中古でも3,000万台中心
👉理由はシンプル
➡ 立地がいいから
■ メリット・デメリット
◎メリット
- 駅徒歩圏（これが最大）
- 買い物・生活が便利
- 静かな住宅街
- 子育て環境良い
- 資産価値が落ちにくい
△デメリット
- 価格はやや高め
- 坂は多少ある
- 道が狭い場所もある（古い住宅地あるある）
■ 正直な評価（不動産目線）
旭が丘3丁目は一言でいうと
👉 「バランスが良くて売りやすい街」
です。
- 住みやすい
- 将来売却もしやすい
- 価格も安すぎず高すぎず
👉不動産的には“優等生タイプ”
■ 向いている人
✔ 買って満足しやすい人
- 電車通勤あり
- 車なくても生活したい
- 将来売却も考える
❌ 微妙な人
- とにかく広い土地・安さ重視
- 完全フラット地がいい
■ 購入前チェック（重要）
① 坂の傾斜（現地で歩く）
② 前面道路の広さ（狭い区画あり）
③ 駅までの実際の徒歩時間（信号含めて）
④ 夜の雰囲気（街灯など）
■ 最終まとめ
👉旭が丘3丁目は
「垂水で失敗しにくい住宅地」
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区旭が丘3丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は123.70㎡(37.41坪)、建物面積は105.99㎡(32.06坪)です。
カースペースは3台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
玄関ホールにあるトイレです。
明るいトイレスペースになっています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機も標準装備されています。
1階にある4.5帖の和室です。
約16帖のLDKはこちらです。
キッチンは対面式のシステムキッチンです。
階段を上がって2階へ
2階には、5.2帖、7.5帖、WIC付きの7.5帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅のJR＆山電駅へは徒歩で約19分。
こちらの物件から最寄駅であるJR＆山電垂水駅へは徒歩で約19分ほどです。
学校区は垂水小学校（徒歩約13分）と垂水中学校（徒歩約12分）です。
旭が丘3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・長期優良住宅です！
・JR＆山電垂水駅まで徒歩19分です！
・駐車場3台分です！
うーんなところ
・周辺がやや坂道です。
旭が丘3丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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