神戸市垂水区桃山台6丁目 新築 下畑台小学校区/桃山台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区桃山台6丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
🏡 桃山台6丁目はどんな街？
1. 街の雰囲気・治安
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完全な住宅街で、静かで落ち着いた環境。
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住民以外の通行が少なく、治安は良好。
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ファミリー層が多く、子育て世帯が多いエリア。
桃山台は垂水区の中でも「落ち着いた郊外住宅地」として人気があります。
2. 地形（坂が多いエリア）
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桃山台は丘陵地で、6丁目も例外ではなく坂が多い。
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徒歩移動は物件位置によって負担が大きい。
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電動自転車があると生活がかなり楽。
3. 交通アクセス
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最寄り駅：JR垂水駅／山陽垂水駅（徒歩は厳しく、バス利用が前提）
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垂水駅まではバスで約10〜15分。
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垂水駅は快速停車駅で、三宮まで約20分とアクセスは良好。
4. 買い物・生活利便性
桃山台6丁目周辺は商業施設が少なめですが、生活圏は以下の通り：
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コープ高丸
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垂水駅周辺の商店街・プリコ垂水・イオン
→ 日常の買い物は「車 or バスで垂水駅方面へ」が基本。
5. 子育て・教育環境
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小学校・中学校は徒歩圏のことが多いが、坂があるため通学はやや大変。
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公園が多く、自然も豊かで子育てしやすい。
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小児科や総合病院も車で10分圏内に複数あり、医療アクセスは良好。
6. 住環境・騒音
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車通りが少なく、非常に静か。
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高台のため眺望が良い物件も多い。
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夜は街灯が少ない場所もあり、暗い道がある。
✔ 新築戸建て購入前に知っておきたいポイント
◎ メリット
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静かで落ち着いた住宅街
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子育てしやすい環境
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駐車2台可能な新築が多い
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高台で眺望が良い物件が多い
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垂水駅の商業エリアが使いやすい
△ デメリット
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坂が多く徒歩移動が大変
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駅まで遠く、バス必須
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周辺に商業施設が少ない
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車道が狭い場所もあり運転に注意
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夜は暗い道もある
📌 結論：桃山台6丁目はこんな人に向いている
◎ 向いている
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静かな住宅街でゆったり暮らしたい
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車中心の生活をする
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子育て環境を重視する
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坂があっても問題ない
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広めの敷地・ゆとりある新築戸建てを求める
△ 向かないかも
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駅徒歩圏を重視する
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平坦な地形が良い
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車なしで生活したい
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商業施設がすぐ近くに欲しい
全2区画！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区桃山台6丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は99.02㎡(29.95坪)、建物面積は85.70㎡(25.92坪)です。
駐車場は普通車並列で2台分となります。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には、シューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階にあるトイレです。
明るいトイレスペースになっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約15.12帖の広さです。
広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースも広々としています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
梅雨の時期の洗濯物の乾燥に便利です。
寒い冬時期には入浴前に暖房で温めておくと、お年を召した方のヒートショックによる血圧の上昇も防げて安心！
階段を上がって2階へ
2階には5.25帖、6帖、WIC付きの7帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅のJR垂水駅へはバスと徒歩で約28分。
こちらの物件から最寄駅である垂水駅へは徒歩で約8分の「つつじが丘3丁目」停よりバス乗車約20分の合計28分ほどです。
学校区は下畑台小学校と桃山台中学校です。
桃山台6丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・明るい角地です！
・小学校・中学校それぞれ徒歩10分程度で近いです！
・地震に強い家です！
・駐車場2台OKです！
うーんなところ
・設備がシンプルです。
桃山台6丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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