神戸市垂水区乙木2丁目 新築 福田小学校区/垂水東中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区乙木2丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
■ エリアの基本特徴
- 所在：神戸市垂水区乙木2丁目
- 最寄り：東垂水駅・滝の茶屋駅（徒歩約19分前後）
- JR垂水駅へはバス利用が現実的
👉 駅から少し離れた「住宅メインのエリア」です。
■ 良いところ（住みやすさ）
① とにかく静かで落ち着いている
- 第一種中高層住居専用地域中心
- 騒がしい商業施設や繁華街なし
👉 子育て・静かに暮らしたい人にはかなり向いてます
② 生活施設は意外と近い
- スーパー徒歩圏あり
- 小学校（福田小）約200m前後
- 中学校も近い
👉 「徒歩生活はギリ成立」するレベル
③ 価格が比較的手頃
- 新築戸建て：約2,800万円台が中心
👉 垂水区の中ではコスパ良好
（同価格帯なら他より広さ確保しやすい）
■ 注意点（ここがリアル）
① 坂が多い（かなり重要）
- 垂水区全体の特徴だが乙木も例外なし
- 駅まで徒歩19分＋坂
👉
- 普通の人 → ちょっとしんどい
- 高齢・足腰不安 → かなり厳しい
② 車 or バス前提の生活
- JR垂水駅まで徒歩は現実的ではない
- バス利用（7〜10分＋徒歩）が基本
👉
- 車なしだと不便を感じやすい
- 買い物・通勤は「駅周辺まで出る」感じ
③ 商業施設は弱め
- 大型ショッピングモールなし
- 日常買い物はOKだが娯楽は少ない
👉 休日は垂水駅周辺 or 学園都市・明石方面へ
④ 古くからの住宅地（好み分かれる）
- 新興分譲地ではなく、昔からの住宅地＋新築が混在
👉 - 落ち着きはある
- 街並みの統一感は弱い
■ 向いている人
✔ 静かに暮らしたい
✔ 価格を抑えて戸建てが欲しい
✔ 車を持っている（or持つ予定）
✔ 子育て環境重視
■ 向いていない人
✖ 駅近が絶対条件
✖ フラットな地形がいい
✖ 徒歩・電車中心の生活
✖ 商業施設が近い方がいい
■ 総合評価（本音）
住みやすさ：★★★☆☆（3.5くらい）
- 静かさ・価格 → ◎
- 交通・坂 → △
👉 「生活の便利さより、落ち着きと価格重視ならアリ」なエリアです。
■ 最後に（購入前チェックポイント）
現地を見るときはここを必ず確認👇
- 駅まで実際に歩く（坂のキツさ）
- バスの本数・最終時間
- 夜の暗さ（街灯）
- 車の出入りしやすさ
P1台分有り！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区乙木2丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は70.53㎡(21.33坪)、建物面積は78.14㎡(23.63坪)です。
駐車場は1台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関左側には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階にあるトイレです。
明るいトイレスペースになっています。
1階には5.56帖の洋室と6.76帖の洋室があります。
階段を上がって2階へ
2階には15.37帖のLDK、5.25帖の洋室、洗面室、浴室、トイレ、バルコニーがあります。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
洗面室と浴室です。
浴室乾燥機も標準装備されています。
5.25帖の洋室はこちらです。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅の山電滝の茶屋駅へは徒歩で約19分。
こちらの物件から最寄駅である山電滝の茶屋駅へは徒歩で約19分ほどです。
学校区は福田小学校（徒歩約3分）と垂水東中学校（徒歩約6分）です。
乙木2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・山電滝の茶屋駅まで徒歩19分です！
・学校近いです！
・地震に強い家です！
・南東の角地です！
うーんなところ
・P1台分です。
乙木2丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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