垂水区名谷町字平 新築一戸建て 名谷小学校区/福田中学校区
みなさんこんにちは。
今回は神戸市垂水区名谷町の新築戸建て物件をご紹介します！
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します！
ローン代行手数料なども一切必要ありません。お気軽にご相談ください。
■ 街の特徴（リアル）
① 完全に「バス前提のエリア」
- 最寄りは
→ JR垂水駅 or 地下鉄名谷駅だが
→ どちらもバス15〜20分前後
👉つまり
- 徒歩で駅は無理
- 毎日の生活＝バス依存
② 新興住宅＋既存住宅が混在
- 新築戸建ては約3,800万〜4,000万円前後が多い
- 比較的新しいアパート・住宅も増えている
👉特徴
- 区画はそこそこ広め
- 駐車場2台付きなどが多い
- ファミリー向け
③ 生活施設は「最低限はある」
- コンビニ・スーパーなどは徒歩圏に点在
- 学校も1km前後にあり（名谷小・福田中）
👉ただし
- 大型商業施設は近くにない
- まとめ買いは車前提
④ とにかく静か（ここは強み）
- 周辺は住宅＋自然が多いエリア
- 夜はかなり落ち着いている
👉向いてる人
- 子育て世帯
- 在宅ワーク
- 静かな環境重視
⑤ 坂・地形に注意（かなり重要）
このエリアは
- 山を造成した住宅地が多く
- 坂・高低差がある場所が多い
👉実際の生活では
- 自転車はしんどい
- 高齢になるときつい
- 雨の日は特に不便
※これは現地確認必須ポイント
■ メリット
✔ 価格が比較的安い（神戸市内では）
✔ 土地・家が広め
✔ 静かで治安も比較的良い
✔ 駐車場付きが当たり前
■ デメリット（重要）
⚠ 駅から遠い（資産性にも影響）
⚠ バス依存＝将来不安あり
⚠ 坂が多い
⚠ 車なし生活はかなり厳しい
■ 向いている人・向いていない人
◎向いている
- 車2台持ちのファミリー
- 静かさ・広さ重視
- 通勤がそこまで厳しくない
✖向いていない
- 駅近・利便性重視
- 老後を強く意識している
- 車に頼りたくない人
■ 新築購入前のチェックポイント（超重要）
このエリアで失敗しやすいポイント👇
① バス停までの距離（徒歩何分か）
② 坂の傾斜（実際に歩く）
③ 周辺道路の広さ（車すれ違い）
④ 夜の暗さ・街灯
⑤ ゴミ捨て場所・自治会ルール
■ 総合評価
- 住みやすさ：★★★☆☆
- 利便性：★★☆☆☆
- 静かさ：★★★★★
- 資産性：★★☆☆☆
👉**「安くて広い家を取るか、利便性を取るか」の典型エリア**
今回ご紹介する物件はこちらのお家です
神戸市垂水区名谷町の新築戸建てお家です。
土地面積は129.65㎡(39.21坪)、建物面積は104.95㎡(31.73坪)です。
カースペースは2台分有ります。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側にミラー付きのシューズボックスが設置されています。
玄関ホールにトイレがあります。
温水洗浄便座も標準装備として設置されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合計で19.5帖です。
キッチンは対面式システムキッチンです。
食洗器も標準装備されています。キッチンスペースも広く、床下収納庫が設けられています。
洗面所と浴室です。
洗面室には大型の収納スペースもあり、たいへん使いやすくなっています。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
階段を上がって2階へ
2階には4.625帖、5帖、5.25帖、WIC付きの6.75帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
２階のトイレです。温水洗浄付きの仕様となっています。
バルコニーです。
JR垂水駅へはバスと徒歩で約21分。
こちらの物件の最寄駅であるJR垂水駅へは、徒歩約1分の「東名谷」停バス乗車約20分の合計21分程度で到着が可能です。
学校区は名谷小学校と福田中学校でそれぞれ徒歩18分と徒歩25分です。
垂水区名谷町の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・長期優良住宅です！
・駐車場並列で2台分有ります！
・ラムー名谷店まで徒歩4分で買い物便利です！
・名谷あじさい公園まで徒歩2分！
・明るい南向きです！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
名谷町のこちらの新築戸建て物件、
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
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