神戸市西区桜が丘中町2丁目 桜が丘小学校区/桜が丘中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区桜が丘中町4丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 桜が丘中町2丁目の基本イメージ
- 神戸電鉄「栄」駅が最寄り（徒歩12〜16分前後）
- 昭和後期〜平成に開発された団地
- 第一種低層住居専用地域（戸建て中心・高さ制限あり）
👉 一言でいうと
「静か・広い・車前提」のファミリー向け住宅地
■ 実際の住み心地（メリット）
① とにかく静かで落ち着いている
- 「閑静な住宅街」と明記される物件が多い
- 戸建て中心で騒音が少ない
👉 夜はかなり静か。子育てや在宅にも向く
② 土地が広くコスパがいい
- 土地80坪前後が普通クラス
- 駐車2〜3台可の物件も多い
👉 神戸市内ではかなり「ゆったりした暮らし」ができる
③ 学校が近くファミリー向き
- 桜が丘小・中学校エリア
- 徒歩圏内で通学しやすい
👉 子育て世帯の定住率が高いエリア
④ スーパー・生活施設は一応ある
- 「スーパー・コンビニ徒歩圏」とされる物件あり
👉 日常生活は困らないレベル
■ 正直デメリット（ここ重要）
① 車がほぼ必須
- 駅まで徒歩12〜16分だが…
- 坂がある＋本数が少ない神鉄
👉 実態：車生活が前提
（買い物・通勤・病院すべて）
② 坂が多い（かなり大事）
桜が丘は山を造成した団地
👉 実際の体感
- 徒歩や自転車はしんどい
- 高齢になるとキツい
③ 都心アクセスは弱い
- 神鉄 → 三宮まで時間・乗換あり
👉 通勤先によってはストレス
（大阪・三宮勤務は要検討）
④ 高齢化が進みやすい団地
- 古い区画は1990年前後の住宅も多い
👉 将来的に
- 空き家増加
- 街の活気低下
のリスクはあり
■ 向いている人・向かない人
◎ 向いている
- 子育て重視（静か・広い）
- 車生活OK
- 在宅勤務・郊外志向
- 駐車場3台など欲しい人
△ 向かない
- 電車通勤メイン（特に大阪）
- 徒歩生活したい
- 坂が苦手・将来の足腰が不安
■ 購入前にチェックすべきリアルポイント
これはかなり重要です👇
✔ 坂の傾斜（実際に歩く）
→ Googleマップじゃ分からない
✔ 夜の暗さ
→ 団地は街灯少なめの場所あり
✔ スーパーの距離
→ 徒歩か車かで生活が変わる
✔ 駅までのルート
→ バス or 徒歩どちらが現実的か
■ 総合評価（リアル結論）
👉 桜が丘中町2丁目は
「安く広く静かに住みたい人にはかなり良い」
ただし
👉 「車なし・電車生活の人には不便」
■ 一言アドバイス
このエリアは
👉「若いうちは最高、年を取ると差が出る街」
なので、
- 将来も住み続けるか
- 売却しやすさ
まで考えて選ぶのが重要です。
食洗器も標準装備！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区桜が丘中町2丁目のお家です。
土地面積は278.87㎡(84.35坪)、建物面積は105.16㎡(31.81坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは3台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関すぐ左側には大型のシューズボックス設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のトイレです。温水洗浄便座が装備されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約22帖の広さです。
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
階段を上がって2階へ
2階には4.5帖、5帖、6帖、7帖の各洋室、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
2階のトイレも温水洗浄便座が標準装備されています。
バルコニーです。
神戸電鉄栄駅まで徒歩で約14分の立地。
こちらの物件から最寄駅である榮駅までは、徒歩で14分程度です。
学校区は桜が丘小学校と桜が丘中学校でそれぞれ徒歩約7分と徒歩約6分です。
桜が丘中町2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・敷地約84坪です！
・閑静な住宅街です！
・駐車場3台分です！
・LDK広々22帖です！
うーんなところ
・設備がシンプルです。
桜が丘中町2丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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