神戸市西区玉津町今津 高津橋小学校区/玉津中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区玉津町今津の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
玉津町今津の住み心地は？
■ 総合評価
👉 コスパ重視・車生活OKならアリ
👉 駅近・資産性重視なら慎重に
■ 街の特徴（ざっくり）
- 明石市に近い神戸市西区の端
- 古くからの住宅＋新しい分譲が混在
- 第一種低層や住居系が多く静かな環境
■ 良いところ（メリット）
① 価格がかなり抑えめ
- 中古：800万〜2000万円台
- 新築でも比較的安いエリア
👉 神戸市内では「かなり買いやすい価格帯」
② 静かな住宅地
- 騒音少なめ
- 落ち着いた戸建て中心
👉 子育て・のんびり生活には向いてる
③ 学校が比較的近い
- 小学校・中学校が徒歩圏のケースあり
👉 ファミリー層には安心材料
④ 土地が広め
- 30坪〜50坪クラスも多い
👉 駐車場2台・庭ありも現実的
■ 注意点（デメリット）
① 駅が遠い（最大の弱点）
- 最寄りはJR神戸線の明石・西明石
- 徒歩は厳しく、基本バス or 車
👉 通勤通学は「バス前提」
② 車がほぼ必須
- スーパー・病院・駅 → 車移動が楽
👉 高齢になったときがやや不安
③ 古い街並みも混在
- 1970〜80年代の住宅も多い
👉 エリアによって雰囲気差あり
④ 資産性は弱め
- 駅距離が遠い＝将来売却はやや苦戦
👉 「永住向き」の立地
⑤ バス便エリア特有の不便さ
- 本数・時間帯に左右される
👉 雨の日や通勤時間帯はストレスになることも
■ 実際に向いている人
✔ 住宅ローンを抑えたい
✔ 車を持っている（または持つ予定）
✔ 静かな戸建て生活がしたい
✔ 神戸ブランドにはこだわりたい（でも安く買いたい）
■ 向いていない人
✖ 駅徒歩圏にこだわる
✖ 将来売却・資産価値を重視
✖ 車なし生活を想定している
■ 購入前チェックポイント（重要）
- バス停までの距離と本数
- 周辺道路の広さ（狭い道あり）
- ハザード（川・低地の有無）
- 近くのスーパー・病院
- 夜の暗さ（街灯）
■ まとめ
神戸市西区玉津町今津は、
👉 「安く広い戸建てを買える代わりに、駅距離と利便性を少し我慢する街」
です。
敷地45坪です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区玉津町今津の新築です。
土地面積は149.12㎡(45.10坪)、建物面積は108.47㎡(32.81坪)です。
駐車スペースは普通車2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関右側には土間収納が、左側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
ホール近くにあるファミリークロークです。
ホールにあるトイレです。
温水洗浄便座が標準装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約19帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっています。
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。食洗器も標準装備されています。
床下収納が設置されています。
洗面室＆お風呂です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
階段を上がって2階へ
2階には洋室4.5帖、洋室5.2帖、洋室6.2帖、洋室6.5帖とトイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレはこちらです。
バルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約24分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約6分の「今津」バス停よりバス乗車約18分の合計24分程度です。
学校区は高津橋小学校と玉津中学校でそれぞれ徒歩12分,徒歩6分の距離です。
玉津町今津の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・駐車場2台分あります！
・食洗機付きです！
・LDK19帖でゆったりとしています！
・長期優良住宅です！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
西区玉津町今津のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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