神戸市西区持子1丁目 出合小学校区/王塚台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区持子1丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 持子1丁目の総合評価
👉 「車中心ならかなり住みやすい・電車通勤はやや不便」な郊外住宅地
■ 良いところ（メリット）
① 静かで落ち着いた住宅街
・第一種低層住居専用地域が中心
→ 高い建物がなく、騒音・圧迫感が少ない
・治安も比較的良く、ファミリー向け環境
👉 子育て・持ち家志向の人にはかなり良い
② 車生活がしやすい
・国道175号や第二神明「玉津IC」が近い
→ 車での移動はかなり便利
👉 明石・垂水・三宮方面も車なら動きやすい
③ 買い物や生活施設はそこそこ充実
・スーパー、コンビニ、飲食店あり
・病院や学校も周辺に揃う
👉 「生活に困ることはほぼない」レベル
④ 土地が広くコスパ良い
・50坪前後の土地が多い
・駐車2～3台可能な戸建ても多い
👉 西区らしく広くて安い戸建てが手に入る
■ 注意点（デメリット）
① 駅が遠い（ここが最大の弱点）
・最寄りはJR「明石駅」「西明石駅」だが
→ バス＋徒歩で15〜20分前後
👉 電車通勤メインの人は不便
② バス依存エリア
・通勤時間帯は混む
・本数や時間に縛られる
👉 「駅近に慣れてる人」はストレスあり
③ 夜はやや暗い・静かすぎる
・郊外住宅地なので
→ 夜は人通りが少ない
👉 防犯面は問題ないが、都会感はゼロ
④ 坂や道の幅は場所による
・西区全体の特徴として
→ エリアによっては微妙に坂あり
■ 子育て環境
・学校・公園あり
・ファミリー層が多い
・西区は全体的に子育てしやすいエリア
👉 「のびのび育てたい」家庭には◎
■ 向いている人
✔ 車を持っている
✔ 静かな環境が好き
✔ 広い戸建てに住みたい
✔ 子育て重視
■ 向いていない人
✖ 駅徒歩圏が絶対条件
✖ 電車通勤（大阪・三宮）重視
✖ 夜の利便性・都会感重視
■ 正直な一言
👉 「便利すぎないけど、暮らしやすい堅実な住宅地」
限定1区画！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区持子1丁目の新築です。
土地面積は116.58㎡(35.26坪)、建物面積は105.30㎡(31.85坪)です。
駐車スペースは2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のトイレです。
温水洗浄便座と2連の紙巻き器、手すりが標準装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約20帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっています。
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
床下収納が設置されています。
洗面室＆お風呂です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
階段を上がって2階へ
2階には洋室5.3帖、洋室5.3帖、WIC付きの洋室9帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレはこちらです。
バルコニーはこちらです。
JR西明石駅まではバスと徒歩で約22分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR西明石駅までは、徒歩約9分の「王塚台7丁目」バス停よりバス乗車約13分の合計22分程度です。
学校区は出合小学校と王塚台中学校でそれぞれ徒歩22分,徒歩15分の距離です。
持子1丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・買い物便利です！
・地震に強い家です！
・駐車場2台分です！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
持子1丁目のこちらの新築戸建て
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
神戸市垂水区・須磨区・西区で家を買うなら！
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TEL：078-785-5820
MAIL：info@heartfull.co.jp
FAX：078-785-5821
兵庫県知事免許(6)第401022号
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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