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神戸市西区桜が丘西町2丁目 桜が丘小学校区/桜が丘中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区桜が丘西町2丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■桜が丘西町2丁目はどんな街？
- 神戸電鉄「栄駅（兵庫県）」が最寄り（徒歩15〜17分程度）
- 第一種低層住居専用地域中心の戸建て住宅街
- 土地70坪前後など敷地が広い家が多い
👉 一言でいうと
「ゆったりした昔ながらの分譲団地」
■良いところ（メリット）
① とにかく静かで落ち着いている
- 「閑静な住宅街」という評価が多い
- 車通りも少なく、夜はかなり静か
👉 子育て・老後どちらにも向く環境
② 土地が広くコスパ良い
- 70〜80坪クラスが普通
- 駐車2〜4台なども珍しくない
👉 「同じ価格なら市内中心部より圧倒的に広い」
③ 学校が近い
- 小学校：約徒歩5〜8分
- 中学校：約徒歩10分前後
👉 子育てファミリーには安心
④ 空気・環境が良い
- 周囲に自然や緑が多い
- 西区らしいゆったりした雰囲気
■注意点（ここがリアル）
① 坂が多い（かなり重要）
- 桜が丘エリアは丘陵地の造成地
- 駅までアップダウンあり
👉
✔ 若いうちはOK
✔ 将来（老後）は負担になる可能性あり
② 交通の不便さ
- 最寄りは神戸電鉄（本数・利便性はJRより弱い）
- 三宮・大阪方面は乗り換え必須
👉
「通勤はやや不便」
③ 車ほぼ必須の生活
- スーパー・病院は点在
- 徒歩だけではやや不便
👉
✔ 車1人1台が理想
✔ 高齢になってからの生活設計は要検討
④ 周辺の高齢化
- 古くからの団地のため
→ 高齢世帯が増えているエリア
👉 将来
・空き家増加
・街の活気低下
の可能性はあり
⑤ 夜はかなり静か（人によっては不安）
- 店や人通りが少ない
- 夜は「暗い・静かすぎる」と感じる人も
■こんな人に向いている
✔ 静かで落ち着いた環境がいい
✔ 広い土地・駐車場を重視
✔ 車生活が前提
✔ 子育て or セカンドライフ
■向かない人
✖ 駅近・利便性重視
✖ 電車通勤メイン（特に大阪方面）
✖ 将来車なし生活を考えている
■総合評価（正直レビュー）
- 住環境：★★★★☆（かなり良い）
- 利便性：★★☆☆☆（弱い）
- 将来性：★★★☆☆（やや高齢化あり）
👉 結論
「静けさ・広さ重視なら良いが、利便性は割り切る必要あり」
神鉄栄駅徒歩15分です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区桜が丘西町2丁目のお家です。
土地面積は239.04㎡(72.30坪)、建物面積は97.09㎡(29.36坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは3台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関すぐ左側には玄関収納が、正面には大型のシューズインクローゼットが
設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のホール奥にあるトイレです。温水洗浄便座が装備されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約16.5帖の広さです。
リビング隣の4.5帖の洋室です。
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
階段を上がって2階へ
2階には洋室5.25帖、洋室5.25帖、洋室7.5帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
2階のトイレも温水洗浄便座が標準装備されています。
バルコニーです。
神戸電鉄栄駅まで徒歩で約15分の立地。
こちらの物件から最寄駅である栄駅までは、徒歩で15分程度です。
学校区は桜が丘小学校と桜が丘中学校でそれぞれ徒歩約5分と徒歩約7分です。
桜が丘西町2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・敷地約72坪です！
・駐車場3台分です！
・広い庭付きです！
うーんなところ
・もう少し価格が・・・
桜が丘西町2丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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