神戸市西区桜が丘東町4丁目 桜が丘小学校区/桜が丘中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区桜が丘東町4丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 桜が丘東町4丁目はどんな街？
👉 ファミリー向けの落ち着いた住宅地で住みやすいが、車前提の生活になるエリア
■ 良いところ（住み心地のリアル）
① とにかく静か（かなり大きなメリット）
・「閑静な住宅街」として分譲されているエリア
・交通量が少なく、夜も静か
→ 子育て・在宅重視の人にはかなり良い環境
② 土地が広い・ゆとりある家が多い
・60坪前後の敷地が普通
・駐車場2～3台＋庭付きが多い
👉 神戸市内ではかなり「ゆったり系」
③ 学校が近く、子育て環境は良好
・小学校・中学校とも徒歩圏（約6〜10分）
・同世代ファミリーが多いニュータウン
👉 治安も比較的落ち着いている傾向
④ スーパーも一応近い
・コープなどが徒歩圏（約5〜6分）
👉 日常の買い物は困らないレベル
■ 微妙なところ（ここが重要）
① 駅が遠い（最大の弱点）
・最寄りは 木幡駅（神戸電鉄）
→ 徒歩12〜17分程度
👉 正直「歩くにはちょっと遠い距離」
② 電車の利便性は弱い
・神戸電鉄は本数・スピードともにやや不便
・三宮・大阪方面は乗り換え必須
👉 通勤重視ならストレスになる可能性あり
③ 車がほぼ必須
・坂のあるニュータウン構造
・大型商業施設は車移動前提
👉 「車なし生活」は正直きつい
④ 坂がある（体力的に差が出る）
・桜が丘全体が高台
・徒歩や自転車はややしんどい
👉 年齢が上がると気になるポイント
■ 向いている人
✔ 静かな住宅街で暮らしたい
✔ 子育て重視（安全・広さ）
✔ 車中心の生活でOK
✔ 土地広め・庭付きが欲しい
■ 向いていない人
✖ 電車通勤メイン
✖ 駅近・都会的生活がいい
✖ 坂が苦手・車なし
■ 購入前チェックポイント（重要）
・実際に坂のきつさ（昼と夜）を確認
・最寄り駅まで「歩いてみる」
・車の出入り（朝の渋滞）
・夜の暗さ（街灯少なめな場所あり）
■ まとめ
桜が丘東町4丁目は
👉 「郊外型・落ち着き・広さ重視」の優良住宅地
ただし
👉 利便性（特に電車）は割り切りが必要
長期優良住宅！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区桜が丘東町4丁目のお家です。
土地面積は201.89㎡(61.07坪)、建物面積は93.98㎡(28.42坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは4台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関すぐ正面にはシューズクローゼットが、左側にはミラー付きの
大型のシューズボックス設置されています。
玄関からホールの様子です。
1階のトイレです。温水洗浄便座が装備されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
リビングダイニング横の4.5帖の洋室です。
リビングダイニングとキッチンはこちらです。
ＬＤＫは約16.75帖の広さです。
広いお庭もあります。
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
階段を上がって2階へ
2階には5帖、5.25帖、WIC付きの7帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
バルコニーです。
神戸電鉄木幡駅まで徒歩で約15分の立地。
こちらの物件から最寄駅である木幡駅までは、徒歩で15分程度です。
学校区は木津小学校（徒歩約7分）と桜が丘中学校（徒歩約7分）です。
桜が丘東町4丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・敷地約61坪です！
・閑静な住宅街です！
・駐車場4台分です！
・お庭も広いです！
・長期優良住宅です！
・駅まで徒歩15分です！
うーんなところ
・設備がシンプルです
桜が丘東町4丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
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MAIL：info@heartfull.co.jp
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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