神戸市西区水谷 新築一戸建 高津橋小学校区/玉津中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区玉津町水谷の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 玉津町水谷の街の特徴
- 住宅中心の静かなエリア（人口は約600人規模）
- 神戸と明石の中間にある郊外住宅地
- 第一種低層住居専用地域が多く、戸建て中心で落ち着いた街並み
- 計画的に整備された住宅地（地区計画あり）
👉 一言でいうと
「ゴチャゴチャしてない分、便利さは犠牲にしている住宅地」
■ 良いところ（メリット）
① 静かで落ち着いた住環境
- 工場や繁華街が近くになく、かなり静か
- 夜も落ち着いていてファミリー向き
- 低層住宅中心で圧迫感がない
👉 子育て・老後まで住みやすいタイプ
② 土地が広くコスパがいい
- 新築戸建て：3,000万円前後が多い
- 駐車場2〜3台・庭付きも珍しくない
👉 西区らしく
「広さ重視ならかなりコスパ良い」
③ 車生活がしやすい
- 道路は比較的ゆったり
- 駐車スペースが確保しやすい
- 明石・西神方面どちらにも出やすい
■ 注意点（ここがリアル）
① 駅が遠い（最大の弱点）
- 最寄りはJR明石駅だが
→ 徒歩40分以上 or バス利用
👉 完全に車前提の立地
- 通勤通学はバス＋電車になる
- 高齢になるとやや不便
② 買い物・生活利便は「普通〜やや弱い」
- スーパーや大型商業施設は点在（徒歩圏は少なめ）
- まとめ買い・車移動が基本
👉 西区の中でも
「便利寄りではないエリア」
③ バス依存＆本数に注意
- 明石駅・西神中央駅へバスアクセス
- 時間帯によって本数が少ないことも
👉 通勤時間のストレスは要チェック
④ 将来の資産性はやや控えめ
- 駅距離が遠い → リセールは強くない
- 郊外住宅地なので値上がりは期待しにくい
👉
「住む前提ならOK、投資目的は弱い」
■ 向いている人
- 車2台以上持つ予定のファミリー
- 静かな環境で子育てしたい人
- 広い家・庭・駐車場を重視する人
- 神戸中心部より「コスパ重視」
■ 向いていない人
- 駅近・徒歩生活したい人
- 電車通勤メイン（特に毎日）
- 将来売却益を期待する人
- 高齢後の生活利便を重視する人
■ 総合評価（かなり正直）
- 住みやすさ：★★★☆☆（静かさは◎）
- 便利さ：★★☆☆☆（車必須）
- コスパ：★★★★☆（広さに対して安い）
- 資産性：★★☆☆☆
👉結論
「永住前提なら良いが、利便性と資産性は妥協する街」
リビングの吹抜けが大空間を演出！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区玉津町水谷の新築です。
土地面積は139.87㎡(42.31坪)、建物面積は104.75㎡(31.68坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関右側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からホールの様子です。
ホール奥のトイレです。
トイレは温水洗浄便座が装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約21.4帖の広さです。吹き抜けもあり明るく広々としたリビングに仕上がっています。
キッチンは、対面式のシンプルなシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりとしていて家事もはかどります。
床下収納庫も装備されています。
洗面室と浴室です。
階段を上がって2階へ
2階には洋室5帖が二部屋、洋室5.5帖、洋室7.6帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレにも温水洗浄便座が装備されています。
バルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約27分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約7分の「高津橋」バス停よりバス乗車約20分の合計約27分程です。
学校区は高津橋小学校小学校と玉津中学校です。
水谷の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・食洗機付きです！
・駐車場2台OKです！
うーんなところ
・駅までバス便です。
・設備がシンプルです。
西区玉津町水谷のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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