神戸市西区玉津町新方 高津橋小学校区/玉津中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区玉津町新方の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 玉津町新方の特徴
- 最寄りは 明石駅（バス or 徒歩圏）
- 戸建て中心の住宅街＋一部商業施設
- 子育て世帯が多い新興住宅エリア
- 県道52号線沿いで車移動しやすい
👉 一言でいうと
「明石寄りの西区で、便利さ寄りの郊外住宅地」
■ 実際の住み心地（メリット）
① 生活利便性が高い
- スーパー・ドラッグストア・飲食店が点在
- 病院（明石市民病院など）も比較的近い
👉 西区の中ではかなり「生活しやすい」部類
② 明石駅が使える立地
- JRで三宮・大阪方面に出やすい
- バス利用でアクセス可能
👉 西区でも交通のストレスは少なめ
③ 子育て世帯が多く、住宅地として安定
- 新築分譲が多く、同世代が集まりやすい
- 小学校区も一般的な住宅地
👉 コミュニティは比較的なじみやすい
④ 平坦で暮らしやすい
- 西区の山側と違い、坂が少ない
- 自転車・徒歩移動がしやすい
👉 将来も住みやすいポイント
■ 注意点（ここがリアル）
① 駅まで徒歩はやや微妙
- 明石駅まで徒歩20〜25分前後の場所が多い
👉
- 「駅近」ではない
- 基本はバス or 車生活
② 車はほぼ必須
- 日常の買い物は徒歩でも可能だが
- 行動範囲を広げるなら車が便利
👉 ファミリーなら2台持ちも多いエリア
③ 幹線道路沿いは交通量あり
- 県道52号・175号線近くは車通り多め
👉
- 夜間の騒音・排気ガスは立地で差あり
- 現地確認は必須
④ 「西区感」はある（都会ではない）
- 三宮のような都会感はなし
- 夜は静かで店も限られる
👉
- 静かでいいと感じるか
- 物足りないと感じるかは人次第
■ 向いている人
✔ 明石駅を使いつつ、戸建てが欲しい
✔ 生活利便性もある程度ほしい
✔ 坂が少ないエリアがいい
✔ 子育て環境重視
■ 向いていない人
✖ 駅徒歩10分以内が絶対
✖ 完全に車なし生活したい
✖ 都会的な街（カフェ・商業施設密集）を求める
■ 総合評価（家探し目線）
バランス型で失敗しにくいエリア
- 利便性：★★★★☆
- 交通：★★★☆☆（駅距離がネック）
- 子育て：★★★★☆
- 静かさ：★★★★☆
👉 結論
「西区の中ではかなり当たり寄り」だけど、駅距離だけは妥協ポイント
閑静な住宅街です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区玉津町新方の新築一戸建です。
土地面積は139.88㎡(42.31坪)、建物面積は97.50㎡(29.49坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは並列で2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側にシューズボックスが設置されています。
たくさんの靴が収納できそうです！
玄関からホールの様子です。
玄関ホールにあるトイレです。
トイレは温水洗浄便座が装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約17帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっていますね！
キッチンは、対面式のオープンスタイルのシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。床下収納庫も設置されています。
洗面室と浴室です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。梅雨時期のお洗濯に重宝しますね。
階段を上がって2階へ
2階には洋室4.5帖、5帖、7帖、7.2帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
バルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約12分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約6分の「東玉津橋」バス停よりバス乗車約6分の合計12分程度です。
学校区は高津橋小学校と玉津中学校でそれぞれ徒歩22分と徒歩35分の距離です。
西区玉津町新方の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・明るい立地です！
・駐車場2台分あります！（車種によっては4台可）
・敷地42坪です！
・比較的ご購入しやすい価格では？！
うーんなところ
・中学校遠いです。
西区玉津町新方のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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