神戸市西区玉津町高津橋 高津橋小学校区/玉津中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区玉津町高津橋の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
■ 玉津町高津橋はどんな街？
- ✔ 価格と生活利便のバランスが良い「庶民向け住宅地」
- ✔ 子育て・静かさ重視ならアリ
- ❗ 車前提・駅遠が最大の弱点
■ 街の特徴（ざっくり）
- 明石駅の北側エリア（神戸市だけど生活圏はほぼ明石）
- 一戸建て中心の落ち着いた住宅地
- 新築は2,400万〜2,800万円台が主流
👉 西区の中でも「価格抑えめゾーン」です
■ 良いところ
① 生活環境はかなり便利
- スーパー複数あり（マルアイ・サンディなど）
- コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏に点在
- 病院も近い（偕生病院など）
👉 日常生活は“車があればほぼ困らない”
② 子育て環境は良好
- 高津橋小学校 徒歩約8分
- 玉津中学校 徒歩約12分
👉 学校距離がちょうどいい
👉 ファミリー層が多く治安も比較的落ち着き
③ 静かで住宅地らしい雰囲気
- 第一種低層住居専用地域あり
- 戸建て中心で騒音が少ない
👉 「ゴチャゴチャしてない」安心感は強い
④ コスパがかなり良い
- 土地・建物ともに安め
- 同じ予算なら広い家・駐車2台が狙える
👉 西神中央・学園都市より明らかに安い
■ 悪いところ（ここ重要）
① 駅が遠い（最大の弱点）
- 明石駅まで徒歩だと約35〜40分
- 基本はバス or 車
👉 通勤電車派にはかなりストレス
② バス依存で時間読みにくい
- 明石駅までバス約8分＋徒歩
- 朝夕は混雑＆遅れやすい
👉 「毎日通勤」は要注意ポイント
③ 周辺道路はやや混む
- 明石方面への幹線道路が渋滞しやすい
- 特に朝夕は車移動がストレスになりがち
④ 地味（資産性はほどほど）
- 人気ブランドエリアではない
- 将来の値上がりは期待しにくい
👉 「住むには良いが投資には弱い」タイプ
■ 向いている人
- 車移動メインの人
- 予算を抑えて広い家が欲しい人
- 子育て優先で静かな環境を求める人
■ 向いていない人
- 電車通勤（特に大阪方面）
- 駅徒歩・資産価値重視
- おしゃれ・ブランドエリア志向
■ 本音まとめ（不動産的評価）
玉津町高津橋は
👉「めちゃくちゃ良い街」ではないが
👉「現実的にちょうどいい街」
特に
- 価格
- 生活利便
- 静かさ
この3つのバランスはかなり優秀です。
ただし
👉 “駅遠＋バス生活を受け入れられるか”が全て
ここが合えば、コスパの良い買いになります。
明るい南西の角地！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区玉津町高津橋の新築です。
土地面積は125.26㎡(37.89坪)、建物面積は101.02㎡(30.55坪)です。
駐車スペースは2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関右側には全面鏡張りのシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階にあるトイレです。
温水洗浄便座が標準装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約22帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっていますね！
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
床下収納が設置されています。
洗面室＆お風呂です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
階段を上がって2階へ
2階には納戸4.7帖、洋室5.25帖二部屋、洋室6.3帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレはこちらです。
バルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約28分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約8分の「高津橋」バス停よりバス乗車約20分の合計28分程度です。
学校区は高津橋小学校と玉津中学校でそれぞれ徒歩8分,徒歩11分の距離です。
玉津町高津橋の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・駐車場2台分あります！
・敷地広々約37坪です！
・明るい角地です！
・リビング広々約22帖です！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
西区玉津町高津橋のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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