神戸市垂水区千鳥が丘3丁目 新築戸建
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区千鳥が丘3丁目の新築戸建ての物件をご紹介いたします！こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
■ 千鳥が丘3丁目の全体像
- 神戸市垂水区の丘の上の住宅地
- 昭和〜平成に開発された計画住宅地（団地＋戸建て）
- 最寄りは垂水駅だが基本はバス生活
👉 一言でいうと
「静か・便利そこそこ・でも車 or バス必須」
■ メリット（実際に住むと感じる良さ）
① 生活施設は意外と揃っている
- スーパー・コンビニあり（徒歩圏あり）
- 病院・郵便局・銀行なども近い
- 団地エリアなので生活インフラが最初から整備されている
👉「日常生活はほぼ完結」タイプ
② 子育て環境はかなり良い
- 小学校が近い（徒歩圏）
- 公園・緑が多い
- 同じようなファミリー層が多い
👉 落ち着いた「昔ながらのニュータウン感」
③ 治安は比較的良い
- 住宅地中心で繁華街なし
- 口コミでも「治安良い」「静か」と評価
👉 夜も比較的安心できるエリア
④ 車生活ならかなり快適
- 道路は計画的で走りやすい
- 駐車場付き戸建てが多い
- 渋滞は市中心部より少なめ
■ デメリット（ここがリアルに重要）
① 駅が遠い＝バス必須
- 垂水駅までバス約7〜10分
- 徒歩だと20分以上のケースも
👉 電車通勤メインの人はストレスになりやすい
② 坂が多い（かなり重要）
- 高台エリア
- 自転車きつい、徒歩も地味に疲れる
👉 年齢上がるほど効いてくるポイント
③ 街がやや古い
- 団地・古い戸建ても多い
- 若い世代はやや少なめ（場所による）
👉 新興住宅地の「華やかさ」はない
④ 商業施設は弱い
- 大型ショッピングモールは近くに少ない
- 外食・娯楽は垂水駅周辺へ
👉 「便利だけど楽しくはない」タイプ
■ 向いている人・向いていない人
◎ 向いている
- 静かに暮らしたい
- 子育て重視
- 車を使う前提
- コスパ重視（比較的価格は抑えめ）
△ 向いていない
- 駅徒歩重視
- 坂が苦手（これかなり大事）
- 都会的な生活・外食重視
■ 新築戸建て目線のチェックポイント
買う前にここは必ず確認👇
- バス停までの距離（地味に重要）
- 坂の勾配（実際に歩く）
- 周辺が古い住宅ばかりかどうか
- 夜の暗さ（街灯の数）
- 駐車しやすさ（道幅）
■ 総合評価（正直ベース）
- 住みやすさ：★★★☆☆（3.3前後）
- 静かさ：★★★★☆
- 利便性：★★★☆☆
- 将来性：★★☆☆☆
👉 「地味だけど堅実に暮らせる街」
■ 結論
千鳥が丘3丁目は
👉「駅距離・坂を許容できるなら“かなり堅実で住みやすい住宅地”」です。
食洗器、カップボードなど設備充実！
本日ご紹介する物件はこちらです。
神戸市垂水区千鳥が丘3丁目に完成した新築戸建てです。
土地面積105.27㎡(31.84坪)、建物面積は113.94㎡(37.03坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは1台分です。
それでは建物の中を見ていきましょう。
玄関に入って左側にはシューズクローゼットが、右側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階にあるトイレです。
温水洗浄便座付きのトイレです。
リビングはこちらです。キッチンと合わせて約18.4帖の広さです。
キッチンです。
対面キッチンで圧迫感も無く明るく快適です。
リビングには床暖房が設置されています。
リビング隣にある4.5帖の和室です。
洗面スペース、浴室はこちらです。
浴室乾燥機も標準装備です。
階段を上がって2階へ
2階には5.5帖の洋室、5.5帖の洋室、8.3帖の洋室とトイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレはこちらです。
バルコニーです。
階段を上がって屋上ルーフバルコニーへ
ルーフバルコニーからの眺望です。
最寄駅のJR垂水駅まではバスと徒歩で約14分！
こちらの物件の最寄駅であるJR・山電垂水駅へは、徒歩4分の距離にある「団地北停」バス停からバス乗車10分の合計14分程度です。
学校区は千鳥が丘小学校（徒歩約5分）、福田中学校（徒歩約15分）です。
千鳥が丘3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・小学校近いです！
・駐車場1台分！
・床暖房、食洗器、カップボード等も標準装備！
・バルコニーからの眺望良好！
うーんなところ
・周辺坂道です。
垂水区千鳥が丘3丁目のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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