神戸市西区伊川谷町有瀬 神陵台小学校区/神陵台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区伊川谷町有瀬の新築一戸建てをご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 伊川谷町有瀬の「リアルな住み心地」
◎ ① 住宅地としてはバランスが良い（コスパ◎）
- 新築戸建ては3,000万〜4,000万円台中心
- 西区全体も「広くて安い住宅が多いエリア」
👉 同じ予算でも広い家が買えるのが最大の強み
◎ ② 静かで落ち着いた環境（ファミリー向け）
- 郊外型住宅地で治安は比較的良好
- 自然や公園が多く、のんびりした雰囲気
👉 子育てや老後にはかなり向いているエリア
◎ ③ 明石方面に近く、生活は意外と便利
有瀬は「神戸市西区だけど明石寄り」という立地がポイント。
- JR 明石駅 が生活圏
- スーパー・飲食・病院などは明石側も使える
👉 「西区の中では便利寄り」な立ち位置
■ 注意点（ここが後悔ポイントになりやすい）
▲ ① 電車が遠い → バス or 車前提
- 最寄駅まで徒歩圏はほぼ無理
- 「バス→駅」または「車生活」が基本
👉 車なしだとかなり不便
▲ ② 坂が多いエリアがある
- 有瀬は造成地が多く、坂・アップダウンあり
- 年齢が上がると地味にきつい
👉 平坦な場所かどうかは必ず現地確認
▲ ③ 渋滞しやすい道路がある
- 朝夕の明石・伊川谷方面は混みやすい
- 国道2号・県道周辺は特に
👉 通勤ルートは必ず時間帯チェック
▲ ④ 商業施設は「近くに全部揃う」タイプではない
- コンビニやスーパーはあるが
- 大型ショッピングは車で移動
👉 徒歩生活重視なら微妙
■ 向いている人・向かない人
✔ 向いている人
- 車を持っている
- 広い戸建てを安く買いたい
- 静かな環境・子育て重視
- 明石エリアも生活圏にしたい
✖ 向かない人
- 駅近・徒歩生活したい
- 通勤時間を最優先
- 坂道が苦手
- 夜に気軽に飲みに出たい
■ 新築戸建てでチェックすべきポイント（重要）
有瀬は「場所で当たり外れが出やすい」です👇
- 坂の有無（かなり重要）
- 前面道路の広さ（すれ違いできるか）
- バス停までの距離
- 小学校・中学校の位置
- 周辺の交通量
👉 同じ有瀬でも「住みやすさは全然違う」ので現地確認必須
■ 結論
伊川谷町有瀬は
👉 「車あり前提ならコスパ最強の住宅地」
ただし
👉 駅遠・坂・渋滞を許容できるかが判断ポイント
敷地約41坪です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区伊川谷町有瀬の物件です。
土地面積は136.49㎡(41.28坪)、建物面積は104.54㎡(31.62坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは並列で2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側にはシューズクロークが、右側には、シューズボックスが設置されています。
たくさんの靴が収納できそうです！
玄関からのホールの様子です。
ホールすぐにあるトイレです。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約20.2帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっていますね！
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
洗面室と浴室です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
雨の日や、梅雨時期のお洗濯に重宝しますね。
階段を上がって2階へ
2階には洋室5.2帖、5.6帖、6.1帖、7.5帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
バルコニーはこちらです。
JR朝霧駅まではバスと徒歩で約15分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR朝霧駅までは、徒歩約7分の「神陵台小学校前」バス停よりバス乗車約8分の合計15分程度です。
学校区は神陵台小学校と神陵台中学校です。
普段のお買い物は、コープこうべ神陵台店が徒歩約8分の距離で便利です。
伊川谷町有瀬の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・敷地約41坪です！
・食洗機など設備充実です！
・駐車場2台分あります！
・明るい角地です！
・大蔵谷インター近いです！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
西区伊川谷町有瀬のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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