神戸市西区玉津町新方 高津橋小学校区/玉津中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区玉津町新方の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 玉津町新方のリアルな住み心地
① 街の雰囲気（結論：静かで普通に住みやすい）
- 戸建て・アパート中心の住宅地
- 幹線道路沿いには店や施設あり
- 派手さはないが、落ち着いた生活向き
👉 一言でいうと
「西区らしい郊外型の普通に住みやすい街」
② 交通アクセス（ここが評価分かれる）
- 最寄りはJR「明石」駅（徒歩20〜30分圏）
- バス利用が基本
- 車があればかなり便利
👉 実際の評価
- アクセス：3.2点（平均レベル）
✔ ポイント
- 電車通勤メイン → やや不便
- 車あり → 問題なし（むしろ便利）
③ 買い物・生活利便性（普通〜やや良い）
- スーパー・コンビニ・ドラッグストアあり
- 明石駅周辺に出れば一気に便利
👉 評価
- 買い物：3.3点
✔ 実態
- 日常生活は困らない
- ただし「徒歩だけで完結」は難しい
④ 子育て環境（可もなく不可もなく）
- 小学校：高津橋小学校区
- 公園や自然はそこそこあり
- 明石市寄りで子育て環境は比較的良い
👉 評価
- 子育て：3.0点
✔ ポイント
- 静かで育てやすい
- ただし通学距離がやや長めな場合あり
⑤ 治安（ここは安心材料）
- 治安：3.6点（やや良い）
- 住宅地で落ち着いている
✔ 夜も比較的静か
✔ ファミリー層多め
⑥ 車社会かどうか（超重要）
👉 ここはかなり大事
- 車があれば
→ 神戸・明石・西神方面どこでも動ける - 車なしだと
→ 不便さを感じやすい
口コミでも
「車で30分以内で何でも行ける」
という声あり
⑦ 土地価格・コスパ
- 坪単価：約21万円前後
👉 西区の中では
- 中の下〜中くらいの価格帯
✔ 新築戸建ては手が届きやすいエリア
■ 向いている人
✔ 車を持っている
✔ 静かな環境で暮らしたい
✔ コスパ重視で戸建てを買いたい
✔ 明石方面も生活圏にしたい
■ 向いていない人
✖ 駅近・徒歩生活したい
✖ 電車通勤メイン
✖ 都会的な便利さを求める
■ 総合評価（リアル）
👉 70点くらいの「堅実な住宅地」
- 派手さなし
- 大きな欠点もなし
- 車があればかなり快適
■ 正直な一言アドバイス
新築戸建てとしては
👉「かなり無難で失敗しにくいエリア」
ただし
👉**“車あり前提”かどうかで満足度が大きく変わる街**
閑静な住宅街です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区玉津町新方の新築一戸建です。
土地面積は136.39㎡(41.25坪)、建物面積は91.70㎡(27.73坪)で間取りは
3LDK＋ファミリースペースです。
駐車スペースは並列で2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関右側にシューズボックスが設置されています。
たくさんの靴が収納できそうです！
玄関からホールの様子です。
玄関奥にあるトイレです。
トイレは温水洗浄便座と2連の紙巻き器と手すりが装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約18帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっていますね！
LDK前には広い庭があります。
キッチンは、対面式のオープンスタイルのシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
キッチン奥にはパントリーも設置されています。
洗面室と浴室です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。梅雨時期のお洗濯に重宝しますね。
階段を上がって2階へ
2階には洋室4.5帖、5.25帖、6帖と、ファミリースペース約5帖、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
バルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約14分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約2分の「東玉津橋」バス停よりバス乗車約12分の合計14分程度です。
学校区は高津橋小学校と玉津中学校でそれぞれ徒歩20分と徒歩33分の距離です。
西区玉津町新方の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・長期優良住宅です！
・駐車場2台分あります！
・耐震等級3等級で地震に強いです！
・比較的ご購入しやすい価格では？！
・明るいファミリースペース付き！
うーんなところ
・中学校遠いです。
西区玉津町新方のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
神戸市垂水区・須磨区・西区で家を買うなら！
仲介手数料最大無料の(株)ハートフルコーポレーションまで！
TEL：078-785-5820
MAIL：info@heartfull.co.jp
FAX：078-785-5821
兵庫県知事免許(6)第401022号
[公益社団法人]近畿圏不動産流通機構会員
[公益社団法人]近畿地区不動産公正取引協会加盟店
この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
「どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください！LINEでのご相談・質問などもお待ちしています。」
HP：
神戸で有名建築家と注文住宅を建てる - 新築注文デザイナーズ住宅はハートフルコーポレーションが安い！
合わせてオススメのお家：
