神戸市西区樫野台1丁目 樫野台小学校区/平野中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区樫野台1丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
■ 樫野台1丁目の基本イメージ
- 最寄り：神戸市営地下鉄西神・山手線の
→ 西神中央駅（約1.3〜2km圏） - 区画整理された計画住宅地
- 第一種低層住居専用地域中心（＝戸建てメイン）
👉一言でいうと「落ち着いたファミリー向け団地」
■ 実際の住み心地（リアル評価）
◎ 良いところ
① とにかく静かで治安がいい
- 「閑静な住宅街」として評価が高い
- 車通りも少なめで、夜も比較的安心
👉小さい子ども・高齢者にはかなり良い
② 街並みがきれい＆区画が整っている
- 計画的に作られたニュータウン
- 道路が広く、家と家の間隔もゆったり
👉新築戸建てとの相性はかなり良い
③ 公園・自然が多い
- 樫野台公園など緑が多い
👉散歩・リハビリ・子育てにはプラス
④ 学校が近い（ファミリー向け）
- 小学校：約徒歩9分
- 中学校：約徒歩15分
👉通学は安心距離
⑤ 西神中央が使える
- 医療・買い物・行政がまとまっている
- 駅周辺の利便性は高い（病院・商業施設あり）
△ 気になるところ（ここ重要）
① 駅まで遠い（最大の弱点）
- 徒歩は厳しい距離（20分以上）
- バス or 自転車 or 車が前提
👉「毎日電車通勤」は少ししんどい
② 坂がある（西神エリア共通）
- 地形的にアップダウンあり
👉足腰に不安がある人は要チェック
③ 買い物は“近場完結しにくい”
- スーパーはあるが点在
👉結局「西神中央 or 車移動」になりやすい
④ 夜はかなり静か（人が少ない）
- メリットでもあるが
👉「にぎやかさ・利便性重視の人」には不向き
■ 新築戸建てとしての評価
かなり正直に言うと👇
▶ 向いている人
- 子育て世帯（かなり相性◎）
- 静かな環境を最優先したい人
- 車生活OKな人
- 老後も落ち着いて暮らしたい人
▶ 向いていない人
- 駅徒歩10分以内が絶対条件
- 電車通勤メイン
- 商業施設・外食・便利さ重視
- 坂や移動の負担を減らしたい人
■ 価格帯のリアル感
- 新築戸建て：約5,000万円前後の事例あり
👉西神エリアの中では
「やや標準〜少し上」くらい
■ 総合評価（本音）
👉 80点の優等生タイプの街
- 安全性・静けさ → ◎
- 子育て → ◎
- 利便性 → △
- 交通 → △
■ 最後に（かなり重要）
このエリアは**「価値観で評価が真逆になる」街**です。
- 静かさ重視 → 大当たり
- 便利さ重視 → 物足りない
LDK広々23帖です！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区樫野台1丁目の新築物件です。
土地面積は213.97㎡(64.72坪)、建物面積は105.16㎡(31.81坪)で間取りは4LDKです。
駐車スペースは2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側に真っ白なシューズボックスが、右側には土間収納が設置されています。
1階のトイレです。
トイレは温水洗浄便座が装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約23帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっていますね！
LDK前にある広いお庭です。
キッチンは、対面式のシンプルなシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
食洗器も標準装備となっています。
洗面所と浴室はこんな感じです。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。梅雨時期のお洗濯に重宝しますね。
階段を上がって2階へ
2階には3.7帖、5帖、5.4帖、WIC付きの8.2帖の各洋室と、トイレ、バルコニー2面があります。
2階のトイレです。
バルコニーはこちらです。
地下鉄西神中央駅まではバスと徒歩で約15分の好立地。
こちらの物件から最寄駅である西神中央駅までは、徒歩約2分の「樫野台小学校」バス停よりバス乗車約13分の合計15分程度です。
学校区は樫野台小学校と平野中学校でそれぞれ徒歩5分と徒歩9分です。
普段のお買い物は、コープこうべが徒歩約13分の距離で便利です。
樫野台1丁目新築物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・敷地約64坪です！
・駐車場3台分あります！
・小学校5分です！
・食洗機付きです！
うーんなところ
・駅まで徒歩では少しつらいです。
西区樫野台1丁目のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
になります。
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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