神戸市垂水区本多聞6丁目 新築 多聞の丘小学校区/本多聞中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区本多聞6丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
「静かな住宅街で子育てしやすいが、車・バス前提の生活になりやすい街」という評価がかなり実態に近いです。
新築戸建てを買う前に、良い点だけでなく“住んでから効く部分”も含めて整理すると、こんな特徴があります。
まず結論：どんな人に合う？
向いている人
- 子育て重視
- 静かな環境が好き
- 駐車場2台ほしい
- 三宮ど真ん中より「郊外型生活」が好き
- コストコ・大型スーパーを普段使いしたい
- リモートワーク多め
- 車移動メイン
合わない人
- 駅徒歩圏に住みたい
- 飲み屋街・カフェ巡り重視
- 通勤を毎日電車で快適にしたい
- 坂道が苦手
- 高齢になっても車なしで暮らしたい
実際の住み心地
1. 「かなり静か」なのは本当
本多聞周辺は典型的な郊外住宅地で、夜はかなり静かです。
垂水駅前のような雑多感は少なく、ファミリー層が多いエリアです。
治安面も垂水区全体では比較的安定しているという口コミが多く、実際に「変な人が少ない」「落ち着いている」という声が目立ちます。
2. 子育て環境は強い
学区面では、
- Tamonnooka Elementary School
- Hontamon Junior High School
が近く、住宅街の中に学校・公園がまとまっています。
公園も複数あり、
- Hontamon Park
- Hontamon Minami Park
など、子どもを遊ばせる場所は確保されています。
「子育てしやすい」「教育環境が良い」という口コミはかなり多いです。
3. ただし“車社会”
ここはかなり重要です。
本多聞6丁目は、
- JR垂水駅
- 学園都市駅
- 舞子駅
へ基本バスアクセスです。
「バス本数はそこそこあるが、結局車必須」という声が多く、実態としてもかなりその通りです。
よくある生活パターン
- 平日 → 車通勤
- 子ども送迎 → 車
- 買い物 → 車
- 休日 → コストコ・学園南方面
になりやすい。
車2台持ち家庭はかなり多いエリアです。
4. 買い物は便利
近隣には
- Coop Shintamon
- Mandai
- オーケー 垂水小束山店
- Costco Wholesale Kobe Warehouse
など大型店が強いです。
特に舞多聞・小束山エリアの開発で、昔よりかなり便利になっています。
逆に言うと、
「駅前商店街を徒歩で楽しむ街」
ではなく、
「郊外型SC生活」
に近いです。
5. 最大の弱点は“坂”
これは現地で必ず確認した方がいいです。
垂水区全般に共通ですが、
- 坂道
- 高低差
- 狭い歩道
はかなりあります。
口コミでも
- 「ベビーカーきつい」
- 「自転車が大変」
- 「高齢になるとしんどい」
という声が出ています。
特に確認したいこと
- 駐車場から玄関までの勾配
- ゴミ出し動線
- 最寄りバス停まで実際に歩く
- 雨の日
- 夏場
この辺は“図面では分からない”です。
6. ハザード・災害面は比較的マシ寄り
垂水区は海側低地より、山手住宅地の方が水害リスクは低めなケースが多いです。
本多聞6丁目も「極端に危険」というエリアではありません。
ただし神戸西部は
- 土砂災害警戒区域
- 擁壁
- 盛土
が点在するので、購入前に必ず
- 神戸市ハザードマップ
- 擁壁の所有責任
- 盛土規制法対象
- 過去の造成履歴
は確認推奨です。
特に「ひな壇造成地」は将来修繕費が重くなることがあります。
7. 新築戸建て購入で見落としがちな点
本多聞6丁目でありがちな注意点です。
チェック必須
- 前面道路幅（すれ違えるか）
- ゴミ集積位置
- バス停までの夜道
- 擁壁のひび
- 隣家との高低差
- 駐車しやすさ
- 朝夕の渋滞
- 小学校の通学ルート
特に朝の学園南・小束山方面は混みやすいです。
個人的に「住みやすさを左右する」ポイント
良い意味で“普通”
派手さはないですが、
- 治安
- 子育て
- 買い物
- 静かさ
のバランスはかなり良いです。
「家中心の生活」をしたい家庭には合いやすい。
一方で、将来の老後は考えるべき
今30〜40代なら快適でも、
60代以降に
- 坂
- バス移動
- 車依存
が負担になる可能性はあります。
なので、
- 平坦寄り立地か
- バス停近いか
- スーパー徒歩圏か
で資産価値・住み続けやすさがかなり変わります。
最後に：内見で必ずやるべきこと
本多聞6丁目なら、
「昼に1回見る」だけでは足りません。
おすすめは：
- 平日7:30
- 平日18:00
- 雨の日
- 徒歩でバス停まで
- スーパーから荷物持って歩く
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区本多聞6丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は155.23㎡(46.95坪)、建物面積は106.60㎡(32.24坪)です。
駐車場は2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には、シューズクローゼットが、左側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のトイレです。
トイレは温水洗浄便座付きのものが採用されています。
窓もあり明るいトイレスペースになっています。
リビングはこちらです。
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約19帖の広さです。
ご覧のように広々とした空間が確保されています。
リビング前のお庭です。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
食洗器も標準装備されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
洗面所と浴室です。
衣類乾燥機や浴室乾燥機も設置されています。
梅雨の時期の洗濯物の乾燥に便利です。
寒い冬時期には入浴前に暖房で温めておくと、お年を召した方のヒートショックによる血圧の上昇も防げて安心！
階段を上って2階へ
2階には4.5帖、4.75帖、5.75帖、8.87帖の各洋室とトイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅のJR垂水駅へはバスと徒歩で約20分。
こちらの物件から最寄駅であるJR垂水駅へは徒歩約5分の「本多聞6丁目」バス停よりバス乗車約15分の合計20分ほどです。
学校区は多聞の丘小学校（徒歩約5分）と本多聞中学校（徒歩約10分）です。
本多聞6丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・駐車場が2台分あります！
・衣類乾燥機や食洗器など設備充実してます！
・敷地広々46坪！
・広いお庭あります！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
本多聞周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
本多聞6丁目のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
神戸市垂水区・須磨区・西区で家を買うなら！
仲介手数料最大無料の(株)ハートフルコーポレーションまで！
TEL：078-785-5820
MAIL：info@heartfull.co.jp
FAX：078-785-5821
兵庫県知事免許(6)第401022号
[公益社団法人]近畿圏不動産流通機構会員
[公益社団法人]近畿地区不動産公正取引協会加盟店
この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
「どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください！LINEでのご相談・質問などもお待ちしています。」
HP：
神戸で有名建築家と注文住宅を建てる - 新築注文デザイナーズ住宅はハートフルコーポレーションが安い！
合わせておすすめの物件：
