神戸市須磨区緑が丘2丁目 新築 妙法寺小学校/横尾中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市須磨区緑が丘2丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
神戸市須磨区の「緑が丘2丁目」は、かなり“住宅地らしい住宅地”です。
派手さや駅前の便利さよりも、「静かに暮らしたい」「戸建て中心の落ち着いた街がいい」という人に向くエリアです。
街の特徴
- 一戸建てが多い
- 道路は比較的広め
- 夜はかなり静か
- ファミリー層・高齢世帯が中心
- 坂はあるが、須磨区の中では「超激坂」まではいかない
用途地域も低層住宅中心で、落ち着いた住環境です。
良いところ
① 静かで治安は比較的安定
繁華街感がなく、騒がしさはかなり少なめです。
特に、
- 夜に静か
- 交通量が少ない道が多い
- 子育て世帯が多い
という点で、「家で落ち着いて暮らす」には向いています。
② 妙法寺エリアの中では戸建て価格が比較的現実的
最近も新築戸建てが4000万円台前半〜で出ています。
駅徒歩15〜20分圏の割には、
- 土地100㎡超
- 駐車2台
- 4LDK
みたいな物件が比較的見つかりやすいです。
神戸市西部で、
「中央区ほど高くない」
「西区ほど郊外すぎない」
というバランス感があります。
③ 車生活との相性が良い
このエリアは正直、車があるとかなり快適です。
近隣スーパーも車なら便利です。
- Maruai
- Coop Yokoo
- LAMU (Kita-Suma Store)
- Kitanoesu Daimarusumaten
特にラ・ムーは24時間系の強さがあります。
気になる点・デメリット
① 「駅近便利生活」ではない
最寄りは地下鉄「妙法寺」ですが、
徒歩15〜20分圏が多いです。
つまり、
- 真夏
- 雨
- 荷物多い日
は、少ししんどい。
なので、
「毎日電車通勤で駅徒歩重視」
なら、名谷・板宿寄りのほうが快適です。
② 坂と高低差はある
須磨区らしく、完全フラットではありません。
特に、
- 自転車
- 高齢になった時
- 足腰不安
は事前確認した方がいいです。
ユーザーさんは腰や足の不安定さの話もされていたので、これはかなり重要ポイントです。
実際に、
- 朝
- 夜
- 雨の日
に歩いてみるのをおすすめします。
③ 店が密集している便利系エリアではない
「歩いて全部済む街」ではありません。
コンビニやスーパーはありますが、
- カフェ巡り
- 飲食店充実
- 商業施設密集
みたいなタイプではないです。
「生活感のある住宅地」です。
子育て面
学区は妙法寺小学校・横尾中学校エリアの物件が多いです。
周辺には小規模公園も点在しています。
- Sumamidorigaoka Park
- Tobata Park
- Okusuma Park
- Suma Rikyu Park
医療面
近隣クリニックはありますが、大病院は車移動前提です。
- Ohara Clinic
- Obara Clinics
- おかだクリニック
- Kobe Medical Center
向いている人
向いている
- 静かな住宅地が好き
- 車中心生活
- 子育て重視
- 戸建て感ある街並みが好き
- 騒がしさが苦手
向いていない
- 駅近最優先
- 坂が苦手
- 徒歩だけで生活完結したい
- 商業施設の賑わい重視
個人的に重要だと思う確認ポイント
新築戸建てを見るなら、緑が丘2丁目は「立地差」がかなりあります。
必ず確認したいのは：
- 前面道路の幅
- 坂の強さ
- 擁壁の有無
- 雨の日の排水
- 夜の暗さ
- 駐車しやすさ
- ゴミ置き場位置
- 隣家との高低差
全2区画
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市須磨区緑が丘2丁目に完成した新築一戸建てです。
土地面積は115.31㎡(34.88坪)、建物面積は105.36㎡(31.87坪)です。
カースペースは2台分あります。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関の左側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からホールの様子です。
1階のトイレです。
トイレは温水洗浄便座付きが採用されています。
リビングダイニングとキッチンスペースです。
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約22.4帖の広さです。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースも広々としています。
洗面所と浴室スペースです。
梅雨時期の洗濯物の乾燥に重宝する浴室乾燥暖房機も標準装備されています。
階段を上がって2階へ
2階には、4.5帖、5.2帖、5.8帖、WIC付きの9.2帖の洋室4部屋と他にトイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
2階のトイレも、温水洗浄便座付きのトイレになっています。
2階のバルコニーです。
最寄の地下鉄妙法寺駅へは徒歩で約15分。
こちらの物件から最寄り駅の地下鉄妙法寺駅へは徒歩で約15分の距離です。
学校区は妙法寺小学校（徒歩約15分）と横尾中学校（徒歩約25分）です。
こちらの須磨区緑が丘2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・駐車場並列で2台分あります！
・明るい北西の角地！
・食洗機付きです！
うーんなところ
・周辺坂道多いです。
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
緑が丘2丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
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