神戸市須磨区北落合4丁目 新築 神の谷小学校/西落合中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市須磨区北落合4丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
須磨区北落合4丁目は、名谷エリアの北西側にある「落ち着いた住宅街」です。ニュータウン色が強く、道路や歩道が比較的整備されていて、子育て世帯や静かな環境を求める人には相性がいい地域です。
こんな人には合いやすいです。
- 静かな住宅街を重視
- 車メイン生活
- 子育て・老後を見据えた戸建て
- ハザードや治安を気にする
- 三宮直近より「住環境重視」
逆に、
- 駅徒歩10分以内が絶対
- 坂道が苦手
- 飲食店や商業施設の多さ重視
なら、少し不便さを感じることがあります。
街の雰囲気
北落合4丁目は第一種低層住居専用地域が多く、戸建て中心でゴチャゴチャ感が少ないです。比較的きれいな街並みで、古くからのニュータウンらしい整然さがあります。
周辺には公園も点在しています。
- Kitaochiai Park
- Matsuo Park
- Kamegatani Park
- Ochiai Central Park
小さい子どもがいる家庭には暮らしやすい空気感です。
交通アクセス
最寄りは神戸市営地下鉄西神・山手線の名谷駅ですが、4丁目だと徒歩20分前後になる場所が多く、実際はバス利用や車利用が中心です。
そのため、
- 通勤で毎日電車
- 駅徒歩重視
なら実際に歩いて確認した方がいいです。
ただ、道路は比較的広めで車移動はしやすいエリアです。
買い物環境
日常生活はかなり便利です。
近隣スーパー・ドラッグストア：
- Maruhachi
- ゴダイ 名谷北落合店
- Kitanoesu Daimarusumaten
- Shintetsushokusaikan Ochiaiten
名谷駅周辺へ出れば、商業施設・病院・銀行など一通り揃います。
子育て・教育
周辺はファミリー層が多いです。
近隣学校：
- Higashi Ochiai Elementary School
- Nishiochiai Elementary School
- Matsuo Elementary School
- Minamiochiai Elementary School
ニュータウン系エリアなので、通学路や歩道が比較的整っている点は安心材料です。
医療
総合病院が比較的近いのは安心感があります。
- Kobe Medical Center
- Kitasuma Hospital
- Matsumoto Clinic
- 岸内科医院
実際に住む前に知っておきたい弱点
1. 坂道はある
須磨ニュータウン系なので、場所によってはかなり坂があります。
特に、
- 自転車メイン
- 高齢になってから
は要確認です。
現地を「昼」と「夜」に歩くのがおすすめです。
2. 駅近感は弱い
「名谷エリア」と聞くと便利そうですが、北落合4丁目は駅前生活ではありません。
車ありなら快適ですが、
車なしだとやや不便寄りです。
3. 高齢化エリア感はある
ニュータウン特有で、昔から住む世帯も多く、高齢化は進んでいます。
ただし最近は新築戸建ても増え、若い世帯の流入もあります。
ハザード・災害面
須磨区の中では比較的落ち着いた住宅地ですが、
神戸は全体的に坂・擁壁・土砂災害リスク確認が重要です。
特に新築戸建て購入前は、
- 土砂災害警戒区域
- 擁壁の所有関係
- 盛土規制
- 前面道路
- 雨の日の排水
は必ず確認した方がいいです。
現地確認は「晴れの日」だけでなく「大雨の翌日」がかなり参考になります。
総合評価
北落合4丁目は、
「駅近の便利さ」より、
「静かな住環境・子育て・戸建ての暮らしやすさ」を重視する街です。
特に、
- 車所有
- ファミリー
- 落ち着いた環境希望
なら、須磨区の中でもバランスは悪くありません。
一方で、
- 坂
- 駅距離
- 将来的な高齢化
は理解して購入した方が満足度は高いと思います。
4区画有り！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市須磨区北落合4丁目に完成した新築一戸建ての駐車スペース2台分付きです。
土地面積は130.60㎡(39.50坪)、建物面積は100.20㎡(30.31坪)です。
駐車場は2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関の正面には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階のトイレです。
温水洗浄便座が標準装備となっています。
洗面所と浴室スペースです。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて18.25帖の広さです。
十分な空間が確保されています。
キッチンは対面式システムキッチンが採用されています。
広々としたキッチンスペースが確保されています。
階段を上がって2階へ
2階には6.75帖、8.25帖の洋室、約6帖の納戸、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
2階のトイレも、温水洗浄便座が標準装備されています。
バルコニーです。
最寄の地下鉄名谷駅へは徒歩で約25分。
こちらの物件から最寄駅である名谷駅へは、徒歩では約25分の距離です。
学校区は神の谷小学校（徒歩約6分）と西落合中学校（徒歩約14分）です。
こちらの須磨区北落合4丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・駐車場2台分あります！
・長期優良住宅です！
うーんなところ
・設備はシンプルです。
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
北落合4丁目のこちらの新築戸建て物件
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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