神戸市西区池上5丁目 伊川谷小学校区/伊川谷中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区池上5丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
神戸市西区池上5丁目はどんな街？
結論からいうと、**「車中心で、子育て世帯が多い落ち着いた住宅街。ただし駅から遠いので、車がほぼ必須の街」**です。
地下鉄の神戸市営地下鉄西神・山手線伊川谷駅からは距離があり、バス利用が中心になります。第一種低層住居専用地域が多く、高い建物が少ないため、静かな住環境が保たれています。
良いところ（◎）
① 買い物環境が充実
徒歩や自転車圏にスーパーやドラッグストアがあります。
- COOP DAYS Kōbe-Nishi
- Sundi
- Marunaka
- V drug
日常の買い物には困りにくいエリアです。
② 子育て世帯が多く、公園も多い
住宅街の中に公園が点在しています。
- Ikegami Central Park
- Tanidakita Park
落ち着いた雰囲気で、ファミリー層が多い印象です。
③ 道路が比較的広い
ニュータウン開発に近いエリアなので、道幅に余裕があり、車の運転はしやすいです。
気になるところ（△）
① 車がほぼ必須
最大の弱点です。
伊川谷駅までは徒歩約35〜40分圏で、普段はバス利用になります。通勤・通学は、車かバスを前提に考えたほうが良いでしょう。
② 朝夕の渋滞
池上周辺は、第二神明道路や学園都市方面への交通量が多く、朝夕は混雑しやすいです。
特に伊川谷町方面へ向かう幹線道路は時間帯によって混みます。
③ 坂道がある
神戸市西区らしく、緩やかなアップダウンがあります。自転車中心の生活を考えているなら、一度現地確認をおすすめします。
新築戸建て購入前のチェックポイント
次の3つは必ず確認してください。
✅ 平日朝7:30〜8:30の渋滞状況
✅ 最寄りバス停から実際に歩いてみる
✅ スーパーや病院まで車なしで生活できるか確認する
こんな人には向いています
- 子育て世帯
- 静かな住宅街が好き
- 車を所有している
- 50坪前後のゆとりある土地が欲しい
向いていない人
- 駅徒歩15分以内を重視する
- 車を持たない
- 大阪方面へ毎日電車通勤する
住み心地としては、10点満点なら7.5〜8点くらいのバランス型の街です。
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区池上5丁目の新築です。
土地面積は137.13㎡(41.48坪)、建物面積は104.49㎡(31.60坪)で間取りは3LDKです。
駐車スペースは並列で2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側にシューズクローゼットが設置されています。
たくさんの靴が収納できそうです！
玄関からのホールの様子です
1階のトイレです
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約18帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっていますね！
畳コーナーも設置されています
キッチンは、対面式のオープンスタイルのシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースも広々としています。
洗面室と浴室です
浴室乾燥暖房機も標準装備です。梅雨時期のお洗濯に重宝しますね。
階段を上がって2階へ
2階には6帖、6帖、6.5帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
屋根付きのバルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約21分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約8分の「伊川谷出張所前」バス停よりバス乗車約13分の合計21分程度です。
学校区は伊川谷小学校と伊川谷中学校です。
こちらの物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・南向きの区画です！
・駐車場2台分あります！
・地震に強い家です！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
西区池上5丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
神戸市垂水区・須磨区・西区で家を買うなら！
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TEL：078-785-5820
MAIL：info@heartfull.co.jp
FAX：078-785-5821
兵庫県知事免許(6)第401022号
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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