神戸市須磨区高尾台2丁目 新築戸建て
みなさんこんにちは。
本日は神戸市須磨区高尾台2丁目の新築戸建ての物件をご紹介いたします！こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
須磨区高尾台2丁目の新築物件！
須磨区高尾台2丁目は、一言でいうと「静かな高台の住宅街。ただし坂と買い物利便性は要確認」というエリアです。
良い点
① とても落ち着いた住環境
高尾台は第一種低層住居専用地域が中心で、戸建てが多く、マンションや商業施設が乱立しにくい地域です。神戸市のまちづくり協定もあり、「安全・安心で住みよい未来あるまちづくり」を目指して景観や住環境が守られています。
② 子育て世帯向き
交通量の多い幹線道路から少し離れており、比較的静かです。新築戸建ても4LDK・駐車場2台のファミリー向けが多く供給されています。
③ 三宮へのアクセスは悪くない
最寄りは月見山駅や東須磨駅で徒歩15～16分程度。山陽電鉄を使えば三宮方面へ通勤可能です。
④ 比較的価格が抑えめ
神戸市内で新築戸建て・駐車場2台確保できる立地としては、価格帯は比較的手が届きやすい部類です。
購入前に知っておきたい弱点
① 坂がかなりある
ここが最大のポイントです。
高尾台は名前の通り高台で、月見山駅や東須磨駅から帰宅すると最後は上り坂になります。
- 若いうちは問題なし
- ベビーカー期は少し大変
- 高齢になったときは負担を感じやすい
現地見学は必ず「駅から歩いて」確認することをおすすめします。
② 買い物は徒歩圏だけだと少し不便
スーパーは
- ジョイエール月見山
- マルアイ東須磨店
- ヤマダストアー須磨離宮公園前店
などがありますが、徒歩15～25分程度です。日常生活では車や自転車があるとかなり楽です。
③ 小学校・中学校がやや遠い
物件資料によると、
- 北須磨小学校 約1.4～1.5km
- 高倉中学校 約2.4～2.6km
です。特に中学校は距離があります。
④ 冬は平地より少し寒く感じる
高台なので風が抜けやすく、海沿いの平坦部より体感温度が低めになることがあります。
実際に住む人の満足度が高そうな家庭
向いている人
- 車を所有している
- 静かな環境を重視
- 子育て世帯
- 戸建て中心の街並みが好き
- 騒がしい駅前を避けたい
向いていない人
- 駅徒歩10分以内が絶対条件
- 車を持たない
- 買い物を徒歩5分圏で済ませたい
- 将来的な坂道の負担を重視する
私なら購入前に必ず確認すること
高尾台2丁目で新築を検討するなら、昼だけでなく
- 平日朝7～8時に駅まで歩く
- 夜20時頃に駅から家まで歩く
- スーパーまで実際に歩く
- 雨の日に周辺道路を見る
この4つをやります。
高尾台2丁目は「住環境の静かさ」はかなり魅力的ですが、実際の満足度は坂を許容できるかどうかで大きく変わるエリアです。坂が気にならないなら、須磨区内では比較的コストパフォーマンスの良い住宅地だと思います。
本日ご紹介する物件はこちらです。
神戸市須磨区高尾台2丁目に完成した新築戸建てです。
土地面積は127.51㎡(38.57坪)、建物面積は102.68㎡(31.06坪)です。
駐車スペースは車2台分の広さがあります。
それでは建物の中を見ていきましょう！
玄関前は、階段があります。
玄関に入って左側にはシューズボックスが、正面には、土間収納が設置されています。
ホールを進むとリビングダイニングとキッチンスペースあります。
リビングダイニングとキッチンスペースは18.4帖の広さです。
キッチンです。
対面キッチンで圧迫感も無く明るく快適です。
洗面スペース、浴室はこちらです。
浴室乾燥暖房機はもちろん衣類乾燥機も標準装備されています。
1階のトイレです。
タンクレスのトイレです。
階段を上がって2階へ
2階には3帖、5.3帖、5.5帖、8.1帖の各洋室とトイレ、バルコニーがあります。
WIC（ウォークインクローゼット）も完備。
2階のトイレも温水便座が標準の仕様となっています。
バルコニーです。
最寄駅の月見山駅までは徒歩で約16分！
こちらの物件の最寄駅である山電月見山駅へは、徒歩で約16分です。
普段のお買い物には月見山駅周辺にある商店街やコープこうべが便利です。
学校区は北須磨小学校、高倉中学校です。
高尾台の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・自然豊かな緑の多い住環境です！
・区画の整った住宅街です！
・駐車スペースが2台分あります！
・ご購入しやすい価格です！
・太陽光＆エネファーム付き！
・カップボード、食洗器、衣類乾燥機など設備充実！
うーんなところ
・月見山駅までの行きは下り坂ですが帰りは登り坂です。
・周辺はやや坂道です。
須磨区高尾台2丁目のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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MAIL：info@heartfull.co.jp
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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