神戸市西区南別府4 伊川谷小学校区/伊川谷中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区南別府4丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
神戸市西区南別府4丁目は、一言でいうと**「ファミリー向けの郊外住宅地」**です。派手さや駅近の利便性はありませんが、落ち着いて子育てしたい人には比較的人気のあるエリアです。
良いところ
① 子育て環境は比較的良好
学区は主に 伊川谷小学校 と伊川谷中学校になります。小学校までは徒歩8〜10分程度の物件が多く、通学距離は無理のない範囲です。
周辺には
伊川ふるさと区民広場
など小規模公園も点在しています。
② 買い物は意外と便利
徒歩や自転車圏内に
- マルナカ
- サンディ
- 業務スーパー
- スーパーマルハチ 伊川谷店
があり、日常の買い物で困ることは少ないです。
③ 街並みが比較的落ち着いている
南別府周辺は戸建て住宅が多く、大きな繁華街や歓楽街がありません。
夜は静かで、明石市との境界にも近く、神戸市西区の中では「普通の住宅地」という印象です。
購入前に知っておきたいデメリット
① 駅は遠い
ここが最大の弱点です。
最寄り駅と言えるJR明石駅までは約3.3〜3.5kmあります。徒歩利用は現実的ではなく、
- バス
- 自転車
- 車
が前提になります。
夫婦とも車を使う家庭なら問題ありませんが、
- 車1台しかない
- 将来高齢になって運転をやめる
場合は少し不便さを感じる可能性があります。
② 朝夕の渋滞
伊川谷インター方面や明石駅方面へ向かう道路は、
- 朝の通勤時間
- 夕方の帰宅時間
に混みやすいです。
実際に購入するなら、
- 平日朝7:30〜8:30
- 平日17:00〜18:30
に現地を見ておくことをおすすめします。
③ 資産価値は大きく上がりにくい
南別府は「住むには良いが投資向きではない」エリアです。
神戸市西区の中でも
- 西神中央
- 学園都市
のような駅前エリアと比べると、将来の資産価値上昇は期待しにくいでしょう。
その代わり、土地価格が比較的手頃で戸建てを買いやすいメリットがあります。
災害面は確認必須
新築戸建て購入なら、
- 神戸市ハザードマップ
- 洪水浸水想定
- 内水氾濫
- 土砂災害警戒区域
は必ず確認してください。
南別府4丁目でも場所によって高低差があり、同じ丁目内でも条件が変わります。物件ごとの確認が重要です。
実際の住み心地を率直に言うと
「車中心の生活が苦にならないファミリーにはかなり住みやすい」
一方で、
- 駅徒歩圏を重視する人
- 将来車なし生活を考える人
- 資産価値重視の人
には向いていません。
地震に強い家！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区南別府4丁目の新築です。
土地面積は83.43㎡(25.23坪)、建物面積は82.80㎡(25.04坪)です。
駐車スペースは2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側には、大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
ホールすぐにあるトイレです。
温水洗浄便座と紙巻き器、手すりが標準装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約16.25帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっています。
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
床下収納も標準装備されています。
洗面室＆お風呂です。
浴室乾燥機も標準装備されています。
階段を上がって2階へ
2階には洋室5.25帖、洋室5.25帖、洋室6.75帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレはこちらです。
バルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約22分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約5分の「伊川谷小学校前」バス停よりバス乗車約17分の合計22分程度です。
学校区は伊川谷小学校と伊川谷中学校でそれぞれ徒歩9分,徒歩17分の距離です。
南別府4丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・明るい角地です！
・長期優良住宅です！
・パントリー付きです！
・地震に強い家です！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
南別府4丁目のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
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MAIL：info@heartfull.co.jp
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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