神戸市須磨区白川台2丁目 新築 白川小学校区/白川台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市須磨区白川台2丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料
でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
須磨区白川台2丁目は、ひと言でいうと**「神戸市内では比較的手頃な価格で、落ち着いた戸建て生活ができるニュータウン住宅地」**です。
街の特徴
白川台は1970〜80年代に整備された須磨ニュータウンの一角で、戸建てや低層住宅が多いエリアです。白川台2丁目は第一種低層住居専用地域が中心で、住宅街としての環境は良好です。新築分譲も継続的に供給されています。
良い点
① 治安は比較的良好
繁華街や歓楽街がなく、住民の多くはファミリー層や高齢者です。須磨区全体でも比較的治安評価は高めです。
② 子育てしやすい
周辺は公園や緑地が多く、白川小学校・須磨北中学校区です。通学環境も比較的落ち着いています。物件情報でも学校まで徒歩圏であることが強調されています。
③ 車生活なら便利
スーパーやコンビニは近く、名谷エリアの大型商業施設も利用できます。駐車場付き戸建てが多いのも魅力です。
④ 神戸市内では価格が抑えめ
三宮や東灘区方面と比べると、新築戸建て価格はかなり手頃です。最近の新築分譲も3,000万円台半ばが見られます。
実際の住み心地で気になる点
① 坂が多い
これは白川台最大の弱点です。
買い物、駅までの移動、自転車利用は想像以上に坂を感じます。地元住民の口コミでも「買い物は便利だが坂がしんどい」という声が目立ちます。
特に、
- 小さな子どもを乗せた自転車
- 高齢になった将来
- 徒歩通勤
を考えるなら現地確認は必須です。
② 駅徒歩20分は実質遠い
名谷駅まで徒歩20分前後の物件が多いですが、坂を考えると毎日歩く人は少数派です。実際は
- バス利用
- 自転車
- 車
が中心になります。
③ 車はほぼ必須
生活自体は可能ですが、
- まとめ買い
- 子どもの送迎
- 病院
- 習い事
まで考えると、1台は欲しい地域です。
④ 将来の資産価値は大きく上がりにくい
白川台は成熟したニュータウンです。
人気エリアの
- 西神中央
- 学園都市
- 東灘区
ほどの資産価値上昇は期待しにくいです。
一方で、暴落するようなエリアでもありません。
災害面
白川台は海沿いの須磨とは異なり高台に位置するため、
- 津波リスクは低い
- 大規模浸水リスクも比較的小さい
というメリットがあります。
ただし神戸特有の
- がけ地
- 土砂災害警戒区域
- 擁壁
には注意してください。
購入予定地については神戸市のハザードマップで個別確認をおすすめします。
購入前に必ず確認すること
白川台2丁目で新築戸建てを買うなら、
- 朝7〜8時に名谷駅まで実際に歩く
- 雨の日に坂のきつさを確認
- 最寄りスーパーまで徒歩で往復
- 隣地との高低差・擁壁の状態を見る
- バスの本数を確認
この5つは必ずやります。
総合評価
ファミリー世帯なら、
住みやすさ：8/10
資産価値：6/10
子育て環境：8.5/10
車なし生活：5/10
という印象です。
「三宮まで30分圏内で、静かな戸建て住宅地に住みたい」「予算4,000万円以下で新築を探したい」という方にはかなり有力候補です。
最終1区画！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市須磨区白川台2丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は124.23㎡(37.57坪)、建物面積は95.85㎡(28.99坪)です。
駐車場は普通車＋軽1台の合計2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側にはシューズクローゼットが設置されています。
玄関からホールの様子です。
玄関ホールにはファミリークロークが設置されています。
玄関ホール奥にあるトイレです。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングはキッチンと合わせて約18.5帖です。
リビング前にあるお庭です。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースも広々としています。
パントリーも設置されています。
洗面所と浴室です。
階段を上がって2階へ
2階には5.37帖、5帖、7帖の各洋室と、5.12帖のファミリースペース
トイレがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
南向きのバルコニーです。
最寄駅の地下鉄名谷駅へは徒歩で21分。
こちらの物件から最寄駅である名谷駅へは、徒歩約21分ほどです。
学校区は白川小学校と白川台中学校です。
白川台2丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・前面道路広いです！
・明るい南西の角地です！
・駐車場2台OKです！
・小学校・中学校近いです！
うーんなところ
・もう少し価格が・・・
白川台2丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
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