神戸市垂水区桃山台3丁目 新築 下畑台小学校区/桃山台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区桃山台3丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
垂水区桃山台3丁目は、ひと言でいうと**「静かな郊外型住宅地。子育て向きだが車依存度は高い」**という街です。
良いところ
① 治安は比較的良い
桃山台周辺は垂水区の中でも落ち着いた戸建て住宅地として見られることが多く、子育て世帯の新築購入先として人気があります。地域住民からも「治安は悪くない」「落ち着いた環境」という評価が目立ちます。
② 子育て環境が良い
公園や学校が多く、ファミリー層が中心です。垂水区全体も子育て評価が比較的高く、住宅街として成熟しています。
③ 騒がしさが少ない
繁華街や大型歓楽施設がなく、夜はかなり静かです。落ち着いて暮らしたい人には向いています。
④ 買い物はそこそこ便利
周辺にはスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどがあり、日常生活で困ることは少ないという声があります。
購入前に知っておきたい「本当の住み心地」
① 駅は遠い
これが最大の弱点です。
桃山台3丁目はJR垂水駅やJR塩屋駅まで徒歩圏ではなく、多くの住民は
- バス利用
- 自家用車利用
が前提になります。通勤・通学で毎日電車を使うなら、実際に朝夕のバスに乗って確認した方が良いです。
② 坂道がかなり多い
現地を歩くと分かりますが、垂水区の山手エリア特有のアップダウンがあります。
若いうちは気にならなくても、
- 子どもを抱えての移動
- 高齢になってから
- 電動自転車なしの生活
は結構大変です。住民口コミでも「車必須」「坂が多い」という声が見られます。
③ 車はほぼ必須
夫婦で車1台だと不便を感じる家庭もあります。
特に
- 雨の日
- 買い物
- 病院
- 習い事送迎
は車があると生活の質が大きく変わります。
④ 将来の売却は駅近より不利
桃山台は住環境は良いですが、駅徒歩圏ではありません。
将来、
- 転勤
- 住み替え
- 相続
を考えるなら
「駅まで実際何分か」
「バス停まで何分か」
は資産価値に直結します。
新築購入前に現地で必ず確認してほしいこと
特に桃山台3丁目なら次の5つは見てください。
- 朝7時台のバス混雑
- 夜21時以降の帰宅ルート
- 土砂災害警戒区域の有無
- 擁壁（ようへき）の状態
- 雨の日の坂道の歩きやすさ
垂水区の山手は場所によってはハザードや擁壁条件が大きく違うため、同じ桃山台でも街区によって評価が変わります。
総合評価
新築戸建て購入という視点なら、
- 子育て重視：★★★★☆
- 治安重視：★★★★☆
- 通勤利便性：★★☆☆☆
- 将来の売却しやすさ：★★★☆☆
- 車なし生活：★☆☆☆☆
という印象です。
地震に強い家！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区桃山台3丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は92.97㎡(28.12坪)、建物面積は92.11㎡(27.86坪)です。
駐車場は普通車1台、軽1台の合計2台分あります。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階にあるトイレです。
タンクレストイレになっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約17.1帖の広さです。
広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
食洗器も、標準装備されています。
キッチン横にあるパントリーです。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
梅雨の時期の洗濯物の乾燥に便利です。
寒い冬時期には入浴前に暖房で温めておくと、お年を召した方のヒートショックによる血圧の上昇も防げて安心！
階段を上がって2階へ
2階には3.7帖、4.9帖、5帖、WIC付きの7帖、の各洋室と
トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅のJR垂水駅へはバスと徒歩で約20分。
こちらの物件から最寄駅であるJR垂水駅へは徒歩で約3分の「桃山台3丁目」停よりバス乗車約17分の合計20分ほどです。
学校区は下畑台小学校（徒歩約4分）と桃山台中学校（徒歩約3分）です。
桃山台3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅地です！
・小学校・中学校近いです！
・地震に強い家です！
・食洗器やパントリー等設備充実です！
・駐車場2台分あります！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
桃山台3丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件です。
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
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