神戸市垂水区東垂水3丁目 新築 福田小学校区/垂水東中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区東垂水3丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
東垂水3丁目の良いところ
- JR垂水駅周辺より土地価格が抑えめ
- 三宮・大阪方面への通勤は十分可能
- 海が近く開放感がある
- 福田小学校区でファミリー世帯も多い
- スーパーやドラッグストアは比較的使いやすい距離にある
- 昔からの住宅街で落ち着いた雰囲気
東垂水地区は神戸市も「比較的利便性が良く暮らしやすい地域」と位置付けています。高台からは海を望める場所もあります。
実際に住むと気になる点
① 坂がかなり多い
これが最大のポイントです。
東垂水3丁目は平坦な垂水駅周辺とは違い、
- 自転車がしんどい
- 高齢になった時に負担
- 子どもの通学も坂道あり
- 買い物帰りが少し大変
という声がよくあります。
車中心の生活なら大きな問題になりません。
② 道路が狭い場所がある
東垂水地区は古くからの住宅地のため、
- 4m未満道路
- 見通しの悪いカーブ
- すれ違いしにくい道路
が残っています。
神戸市も東垂水地区について「狭い路地や階段が多く、防災上の課題がある」と公表しています。
新築を買うなら、
- 前面道路幅
- ゴミ収集車が入れるか
- 駐車しやすいか
を必ず確認した方がいいです。
治安はどう？
垂水区全体としては神戸市内でも比較的落ち着いている部類です。
東垂水3丁目が特別治安が悪いという印象はありません。
ただし駅前繁華街ではなく住宅街なので、
- 夜の人通りは少なめ
- 坂道や路地は暗い場所もある
ため、夜に現地を歩いて確認する価値があります。
子育て目線
向いています。
理由は
- 公園が点在
- ファミリー層が多い
- 学校まで極端に遠くない
- 騒がしい繁華街がない
ためです。
一方で塾や習い事は垂水駅周辺まで出ることが多くなります。
資産価値の視点
正直に言うと、
「大きく値上がりを期待する場所」ではありません。
ただし
- 垂水駅徒歩圏
- 駐車場2台以上
- 前面道路が広い
物件なら将来売却もしやすくなります。
逆に
- 急坂の上
- 車が入りにくい
- 再建築に制約がある
立地は資産価値が伸びにくい傾向です。
購入前に必ずやるべきこと
新築戸建てを見るときは昼だけでなく、
- 平日朝7:30〜8:30
- 平日夜19:00〜20:00
- 雨の日
の3回現地へ行ってください。
特に東垂水3丁目は、
- 坂の体感
- 駐車のしやすさ
- 夜の明るさ
- 通学路の安全性
が地図だけでは分かりません。
私なら東垂水3丁目で購入する場合は、「前面道路4m以上・駐車が楽・駅まで自転車または徒歩20分以内」なら十分検討対象にします。一方で、急坂の最上部や車のすれ違いが困難な立地なら慎重に判断します。
地震に強い家です。
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区東垂水3丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は109.71㎡(33.18)、建物面積は83.63㎡(25.29坪)です。
駐車場は並列で2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関左側には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
玄関ホールにあるトイレです。
ゆったり明るいトイレスペースになっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約15帖の広さです。
広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースも広々としています。
洗面所と浴室です。
階段を上がって2階へ
2階には5.25帖、7帖、5.25帖、の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
最寄駅の山電滝の茶屋駅へは徒歩で約14分。
こちらの物件から最寄駅である山電滝の茶屋駅へは徒歩で約14分ほどです。
学校区は福田小学校（徒歩約8分）と垂水東中学校（徒歩約10分）です。
東垂水3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・山電滝の茶屋駅まで徒歩14分です！
・学校近いです！
・地震に強い家です！
・長期優良住宅です！
・駐車場2台OKです！
うーんなところ
・周辺道路やや狭いです。
東垂水3丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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