神戸市西区玉津町今津 高津橋小学校区/玉津中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区玉津町今津の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
神戸市西区玉津町今津で物件を検討しているなら、結論から言うと
「車中心の生活が苦にならないファミリーには比較的住みやすいが、駅近や都会的な利便性を期待すると後悔しやすい街」です。
良いところ
① 土地・建物のコスパが良い
今津周辺は西区の中でも比較的価格が抑えられており、神戸市内で新築戸建てを検討する層に人気があります。土地が広めで駐車場2台確保できる物件も多いです。
② 明石方面へのアクセスが便利
行政区は神戸市ですが、生活圏は明石寄りです。
- 明石駅周辺で買い物
- 西明石方面へ通勤
- 大久保・魚住方面へ車移動
という生活スタイルの人が多いです。
③ ファミリー世帯が増えている
昔ながらの集落と新しい分譲地が混在していますが、新築住宅が増え、子育て世帯の流入も続いています。玉津町全体は古くから発展した地域です。
購入前に知っておきたいデメリット
① 車はほぼ必須
これが最大のポイントです。
- JR明石駅まで距離がある
- バス利用中心
- スーパーや病院も車があると圧倒的に楽
車1台ではなく、将来的に2台必要になる家庭も多いです。
② 国道175号周辺は渋滞しやすい
朝夕はかなり混みます。
実際に住むなら、
- 平日7〜9時
- 平日17〜19時
に現地を走ってみることをおすすめします。
③ 「治安が悪い」という昔のイメージが残っている
地元では今でもそういう話を聞くことがあります。
ただし最近は住宅開発が進み、玉津町全体が危険という状況ではありません。むしろ住宅地部分は落ち着いているという声も多いです。
一方で、
- 古くからの評判
- 学区への評価
- 一部エリアのイメージ
を気にする地元住民は今もいます。
見落としがちなチェックポイント
新築購入前なら次を必ず確認してください。
- ハザードマップ（浸水想定）
- 小学校・中学校までの通学路
- 夜22時以降の周辺の雰囲気
- 朝の渋滞状況
- スーパーまで実際に歩いてみる
- 隣接地が将来どう開発されるか
明るい南向き！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区玉津町今津の新築です。
土地面積は106.97㎡(32.35坪)、建物面積は83.63㎡(25.29坪)です。
駐車スペースは普通車1台、軽1台の合計2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側にはシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
ホール奥にあるトイレです。
温水洗浄便座が標準装備されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約16帖の広さで、キッチンも含めスッキリ としたデザインに仕上がっています。
キッチンは、対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりしています。
洗面室＆お風呂です。
浴室乾燥暖房機も標準装備です。
階段を上がって2階へ
2階には洋室4.5帖、洋室5.25帖、WIC付きの洋室7.87帖とトイレ、バルコニー2面があります。
2階のトイレはこちらです。
バルコニーはこちらです。
JR明石駅まではバスと徒歩で約24分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR明石駅までは、徒歩約7分の「今津」バス停よりバス乗車約17分の合計24分程度です。
学校区は高津橋小学校と玉津中学校でそれぞれ徒歩14分,徒歩7分の距離です。
玉津町今津の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・駐車場2台分あります！
・明るい南向きです！
・地震に強い家です！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
西区玉津町今津のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
お問い合わせは、
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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