神戸市須磨区東落合3丁目 新築 東落合小学校/東落合中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市須磨区東落合3丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
須磨区東落合3丁目はどんな街？
結論からいうと、**東落合3丁目は「静かな戸建て住宅地で、子育て環境と住環境を重視する人に向いている街」**です。
一方で、実際に新築戸建てを購入するなら、**「駅までの距離」「坂道」「日常の買い物のしやすさ」**は必ず現地で確認しておきたいポイントです。
🏠 ① 街並みはかなり落ち着いている
東落合3丁目は第一種低層住居専用地域が中心で、高い建物が建ちにくいエリアです。
そのため、マンションが建ち並ぶような場所ではなく、一戸建て中心の落ち着いた住宅街という印象です。実際、現在販売されている新築戸建ても低層住居専用地域に位置しています。
「駅前の便利さ」よりも、
- 静かな環境
- 一戸建て中心
- 子どもを育てやすい環境
- ゆったり暮らしたい
という方には相性がいいと思います。
🚇 ② 名谷駅は徒歩圏。ただし「楽に歩けるか」は別
東落合3丁目からの名谷駅までの距離は、物件によってかなり違います。
過去の東落合3丁目の新築戸建てでは、徒歩15～19分程度という物件もあります。
ただし、ここで注意したいのが坂道。
東落合周辺は神戸らしい起伏があり、
「徒歩○分だから大丈夫」
だけで判断すると、実際に住んでから「思ったより坂がきつい」と感じる可能性があります。
特に、
駅まで歩く → 買い物袋を持って帰る
という日常を想像して、実際に歩いてみることをおすすめします。
🛒 ③ 買い物は「駅周辺を上手に使う」タイプ
東落合3丁目そのものに大型スーパーが密集しているわけではありません。
現在販売されている物件の周辺情報を見ると、スーパーマルハチ落合店が約1.5km、徒歩約19分とされています。
一方、名谷駅周辺には商業施設が集まっており、神戸市も名谷駅周辺を買い物に便利なエリアとして案内しています。
車を使える家庭なら、
東落合3丁目 → 周辺スーパーへ車
という生活はかなり現実的です。
また周辺には、ラ·ムー 北須磨店などもあります。
👨👩👧 ④ 子育て環境はかなり良い
東落合3丁目の大きなメリットの一つです。
現在の新築物件では、
- 東落合小学校：約560m・徒歩7分
- 東落合中学校：約630m・徒歩8分
- 細ヶ辻公園：約120m・徒歩2分
という立地になっています。
別の東落合3丁目の物件でも、東落合小学校・東落合中学校まで徒歩7～10分程度という例があります。
小学校・中学校が近い＋公園も近いので、子育て世帯にはかなり魅力があります。
🌳 ⑤ 「静かに暮らしたい人」には向いている
東落合3丁目の最大の魅力は、個人的にはここだと思います。
名谷駅周辺まで出れば商業施設がありますが、住宅地に入ると、
「駅前の便利さ」と「住宅街の静かさ」のバランス
を取りやすい場所です。
低層住宅地なので、将来的に周辺に大きなマンションが次々建って、街の雰囲気が大きく変わるリスクも比較的小さいです。
⚠️ ⑥ ただし「駅近物件」と考えるのは少し違う
ここは動画でもぜひ伝えたいところです。
東落合3丁目は、
「名谷駅徒歩圏」ではあるけれど、「駅近」ではない
という評価が個人的にはしっくりきます。
徒歩15～19分程度の物件もあるため、毎日電車通勤する人は、
「徒歩で駅まで行くのか」
「バスを使うのか」
「自転車なのか」
「車で送迎するのか」
を考えておいた方がいいです。
🚗 ⑦ 車との相性は良い
東落合3丁目の新築戸建てでは、駐車2台の物件も見られます。
例えば現在販売されている4LDKでは、土地約37.8坪、駐車2台という条件です。
したがって、
「駅徒歩数分のマンション生活」より「車を使いながら戸建てでゆったり暮らす」
というライフスタイルのほうが向いています。
💰 ⑧ 新築戸建て購入で気をつけたいポイント
東落合3丁目で物件を選ぶなら、私は価格だけではなく次の5つをチェックします。
① 駅まで実際に歩く
徒歩○分ではなく、自宅から駅まで実際に歩く。
② 坂道を確認
昼間だけでなく、買い物帰りを想定して歩いてみる。
③ 前面道路
同じ東落合3丁目でも道路条件は物件ごとに違います。
④ 日当たり・眺望
低層住宅地だからこそ、隣地との高低差まで確認。
⑤ スーパーまでの生活動線
「スーパーがあるか」ではなく、普段どうやって買い物するかを見る。
⭐ ニコの本音評価
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 静かさ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 子育て環境 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 小中学校の近さ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 戸建て環境 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 駅へのアクセス | ⭐⭐⭐⭐ |
| 買い物の便利さ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 車の使いやすさ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 坂道 | ⭐⭐⭐ |
| 駅近感 | ⭐⭐⭐ |
🐶 看板犬ニコのおすすめ度
★★★★☆ 4.5 / 5
特に、
「名谷駅周辺の便利さも欲しい。でも駅前の騒がしさは嫌。静かな一戸建てで子育てしたい」
という方には、かなり候補に入れやすいエリアです。
逆に、「駅まで5～10分以内」「スーパーが徒歩5分以内」という駅近生活を求める方には、少し不便に感じる可能性があります。
そして今回の**東落合3丁目の新築戸建て（4,190万円・4LDK・駐車2台）**について見るなら、土地約37.8坪、建物約28.7坪、LDK約19帖で、小中学校も徒歩7～8分程度。住宅地としての条件はかなり整っています。
「物件そのもの」だけでなく「この街で10年、20年暮らしたらどうか？」という視点で見ると、東落合3丁目は比較的おすすめしやすいエリアだと思います。
4LDK！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市須磨区東落合3丁目に完成した新築一戸建ての4LDKです。
土地面積は124.89㎡(37.77坪)、建物面積は94.81㎡(28.68坪)です。
駐車場は普通車2台分有ります。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関の正面には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
玄関ホールすぐにあるトイレです。
温水洗浄便座と2連紙巻き器、手すりが標準装備となっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて19帖の広さです。
十分な空間が確保されています。
キッチンは対面式システムキッチンが採用されています。
広々としたキッチンスペースが確保されています。食洗機も標準装備されています。
リビング前に広がるお庭です。
洗面所と浴室スペースです。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
階段を上がって2階へ
2階には4.5帖の洋室二部屋、5.25帖の洋室、7帖の洋室、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
2階のトイレも、温水洗浄便座が標準装備されています。
バルコニーです。
最寄の地下鉄名谷駅へは徒歩で約17分！
こちらの物件から最寄駅である名谷駅へは、徒歩で約17分です。
学校区は東落合小学校（徒歩約8分）と東落合中学校（徒歩約9分）です。
こちらの須磨区東落合3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・駐車場並列で2台分あります！
・駅まで徒歩17分です！
・食洗器など設備充実です！
・敷地約38坪です！
・地震に強い家です！
・長期優良住宅です！
うーんなところ
・もう少し価格が・・・
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
東落合3丁目のこちらの新築戸建て物件。
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
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この記事を書いた人：
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