神戸市垂水区桃山台1丁目 新築 下畑台小学校区/桃山台中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区桃山台1丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
垂水区桃山台1丁目は、結論から言うと
「子育て世帯にはかなり人気があるが、車中心の生活と坂道を許容できるかが最大の判断ポイント」
というエリアです。
桃山台1丁目のリアルな住み心地
桃山台1丁目 は垂水区北部の住宅地で、いわゆるニュータウン系の落ち着いた街並みです。
良いところ
① 治安は比較的良い
- ファミリー層が多い
- 夜は静か
- 戸建て中心の住宅街
- 子どもを外で遊ばせやすい雰囲気
垂水区全体も神戸市内では治安評価が比較的高めとされています。
② 子育て環境が良い
- 公園が多い
- 学校が近いエリアが多い
- 教育熱心な家庭も比較的多い
- 落ち着いた住民層
校区の 桃山台中学校 は口コミを見る限り極端に荒れている印象はなく、一般的な公立中学校という評価です。
③ 買い物は意外と便利
車があれば
- つつじが丘方面
- 名谷方面
- 舞多聞方面
の大型スーパーや商業施設へ行きやすく、日常生活で困ることは少ないです。
購入前に必ず確認したいデメリット
① 坂道がかなり多い
これは本当に重要です。
垂水区で家を買った人の後悔ポイントで最も多いのが
「想像以上に坂がきつかった」
です。
特に
- ベビーカー
- 自転車
- 高齢になった時
に影響します。垂水区は全体的に高低差が大きい地域として知られています。
② 駅まで遠い
桃山台1丁目は基本的に
- JR垂水駅
- 山陽垂水駅
- 名谷駅
へバス利用になることが多いです。
そのため
「毎日電車通勤で駅徒歩生活が好き」
という人には向きません。
③ 車はほぼ必須
実際には
- 買い物
- 病院
- 習い事送迎
などで車依存度が高くなります。
夫婦で1台では足りず、2台持ちの家庭も少なくありません。
④ 夜はかなり静か
メリットでもありますが、
- 飲食店が少ない
- 徒歩圏で遊ぶ場所は少ない
ので、若い単身者向けの街ではありません。
新築戸建て購入前のチェックリスト
現地へ行くなら、平日と休日の両方で
- 朝7:30～8:30の通勤時間帯
- 夜20時以降
- 雨の日
を確認してください。
特に
- バスの本数
- 坂のきつさ
- ゴミ置き場
- 駐車しやすさ
- 小学校への通学路
は図面やネットでは分かりません。
桃山台1丁目は
「三宮や大阪への通勤を最優先する人」にはやや不向き。
一方で
「車中心で、静かな環境で子育てしたい人」にはかなり有力な選択肢。
特に新築戸建てで4,000万～5,000万円台前後の予算帯なら、垂水区の中ではバランスの良い住宅地だと思います。
敷地約55坪！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区桃山台1丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は182.84㎡(55.31坪)、建物面積は98.82㎡(29.89坪)です。
駐車場はゆったり3台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関右側には大型のシューズボックスが設置されています。
玄関からホールの様子です。
1階にあるトイレです。
清潔感のある明るいトイレスペースになっています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約18.38帖の広さです。
広々とした空間が確保されています。
リビング前にあるお庭です。
リビングには約畳3.5帖の畳コーナーも設置されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機も標準装備されています。
階段を上がって2階へ
2階には5.25帖、6帖、7.5帖の各洋室とトイレ、バルコニー2面があります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
バルコニーからの眺望です。
最寄駅のJR垂水駅へは徒歩とバスで約23分。
こちらの物件から最寄駅である垂水駅へは徒歩約3分の「桃山台」バス停よりバス乗車約20分で合計約23分ほどです。
学校区は下畑台小学校と桃山台中学校です。
桃山台1丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅地です！
・敷地広々55坪です！
・P3台OKです！
うーんなところ
・駅までバス利用です。
桃山台1丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
こちらの新築戸建て物件
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現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
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この記事を書いた人：
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