神戸市西区竜が岡5丁目 岩岡小学校区/岩岡中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市西区竜が岡5丁目の新築一戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内します。
※ローン代行手数料なども一切必要ありません。
値段交渉も比較的しやすい時期ですので、是非この時期にお問い合わせください！
竜が岡5丁目は、西区の中でもかなり“車生活向き”で、買い物の便利さと静かな住環境を両立しやすいエリアです。一方で、新築戸建てを買うなら「駅距離」と「学区・通学距離」はしっかり確認したい場所です。
竜が岡5丁目の本当の住み心地
① 買い物はかなり便利
近隣には イズミヤ西神戸店 があり、日常の買い物には困りにくいです。
さらに岩岡方面には ロピア 神戸岩岡店、ヒラキ 食品館 などもあり、まとめ買いもしやすいエリアです。周辺住民の口コミでも、イズミヤやニトリ、ダイソー、ケーズデンキなどが近く「生活するには便利」という声があります。
② 静かな住宅街
竜が岡5丁目は大きな繁華街ではなく、戸建て住宅を中心とした比較的落ち着いた環境です。
5丁目内には 北場公園 もありますし、周辺には 竜が岡中央公園 などもあります。
小さなお子さんがいる家庭なら、住宅街の落ち着きはメリットになりやすいでしょう。
③ ただし「駅近の街」ではない
ここが最大の弱点です。
竜が岡5丁目は、JR大久保駅や神戸市営地下鉄の駅を徒歩で利用する街ではありません。
そのため、
- 通勤・通学で電車を毎日使う
- 車を持たない
- 駅徒歩を重視する
という家庭には、正直あまり向きません。
一方、車を普段から使う家庭なら評価はかなり変わります。
JR大久保駅方面、明石方面、西神方面などへ車で動く生活なら、郊外型住宅地として使いやすいです。
④ 子育て環境は「悪くないが、学校までの距離は要確認」
竜が岡5丁目の物件情報では、岩岡小学校約1,700m、岩岡中学校約1,500mという例があります。
つまり、「小学校がすぐ近く」というタイプの住宅地ではありません。
新築戸建てを検討するなら、物件ごとに
実際の通学路を歩いて確認する
ことをおすすめします。
特に低学年のお子さんの場合、距離だけではなく、
- 大きな道路を横断するか
- 歩道が確保されているか
- 朝夕の交通量
- 車の出入りが多い道路がないか
まで確認したほうがいいです。
⑤ 災害面は「住所全体」ではなく物件ごとに確認
竜が岡5丁目周辺は比較的高い場所もありますが、同じ5丁目でも場所によって条件が変わります。
実際、竜が岡5丁目の代表地点は標高約59mとされています。
ただし、神戸市自身も洪水ハザードマップについて、河川だけでなく小さな水路などによる浸水は表示されない場合があると説明しています。
ですから新築戸建てなら、
「竜が岡5丁目だから大丈夫」ではなく、購入予定地の番地で確認する
のが重要です。
結論：竜が岡5丁目はこんな人におすすめ
◎ 車中心の生活
◎ 静かな住宅街で暮らしたい
◎ スーパーなど買い物の便利さを重視
◎ 比較的ゆったりした戸建て生活をしたい
◎ 大久保・明石方面への車移動が多い
逆に、
△ 駅徒歩を最優先
△ 車を持ちたくない
△ 小学校が徒歩5～10分程度の近さがいい
という人には、慎重に比較したほうがいいでしょう。
個人的には、竜が岡5丁目の新築戸建ては、「駅近ではない代わりに、土地・住宅・買い物環境を重視して価格を抑えたい人」には検討価値が高いエリアだと思います。
限定1区画！
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市西区竜が岡5丁目の新築です。
土地面積は135.99㎡(41.14坪)、建物面積は102.06㎡(30.87坪)です。
駐車スペースは2台分となっています。
それでは建物を見ていきましょう！
玄関左側にシューズボックスが設置されています。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
ＬＤＫは約18帖の広さです。
リビングに隣接した3帖の畳コーナーです。
キッチンは、対面式のシンプルなシステムキッチンが採用されています。
キッチンスペースもゆったりとしていて家事もはかどります。
洗面室と浴室です。
浴室乾燥機も標準装備されています。梅雨時期のお洗濯に便利です。
1階のトイレです。
トイレは温水洗浄便座が装備されています。
階段を上がって2階へ
2階には洋室5帖、6.7帖、7帖と、トイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。
バルコニーはこちらです。
眺望です。
JR大久保駅まではバスと徒歩で約16分の立地。
こちらの物件から最寄駅であるJR大久保駅までは、徒歩約3分の「北場」バス停よりバス乗車約13分の合計約16分程です。
学校区は岩岡小学校小学校と岩岡中学校です。
竜が岡5丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅地です！
・耐震等級最高等級で地震に強いです！
・駐車場2台OKです！
・敷地広々41坪です！
うーんなところ
・駅までバス便です。
・学校がやや遠いです。
西区竜が岡5丁目のこちらの新築戸建て物件
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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