神戸市垂水区塩屋北町4丁目 新築 塩屋北小学校区/塩屋中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市垂水区塩屋北町4丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
塩屋北町4丁目のリアルな住み心地
👍 良いところ
① とにかく静かな住宅街
このエリアは第一種低層住居専用地域で、
・高い建物なし
・商業施設なし
・交通量少ない
なので、夜はかなり静かで子育て世帯が多い住宅地です。
特に
-
車の通り抜けが少ない
-
団地型住宅地
なので、垂水の中でも落ち着いた雰囲気です。
② 新築価格が比較的安い
最近の新築でも
-
約2800〜2900万円
-
土地30坪前後
と、神戸市内ではかなり安い部類です。
理由は
-
駅から遠い
-
山の団地
ですが、その分同じ価格なら広い家が買えるのがメリット。
③ 学校が近い
この周辺は
-
塩屋北小学校 徒歩約5分
-
スーパー 徒歩約9分
など、生活施設は最低限揃っています。
⚠️ 購入前に知っておきたい注意点（重要）
① 駅が遠い（かなり）
ここが一番のデメリットです。
最寄り
-
JR塩屋駅
しかし
-
徒歩 約25分
-
バス 15分
なので、ほぼ車生活になります。
通勤が電車なら
👉 正直かなり不便です。
② 坂が多い
塩屋北町は
山を造成した団地
なので
-
坂が急
-
自転車はきつい
高齢になったときは
車がないと生活が厳しい可能性があります。
③ スーパーが少ない
徒歩圏は
-
業務スーパー
ぐらいで、
普段の買い物は
-
イオンジェームス山
-
コープミニ塩屋
などに車で行く人が多いです。
④ バス本数は多くない
バスはありますが
-
通勤時間 → そこそこ
-
日中 → 少ない
なので
車2台の家庭が多い住宅地です。
災害面（神戸では重要）
塩屋北町は
-
海から離れた高台
→ 津波リスクは低い
ただし
-
山造成地
→ 土砂災害区域が一部ある
物件ごとに
ハザードマップ確認は必須です。
住んでいる人のタイプ
実際このエリアは
多いのが
-
子育て世帯
-
車2台家庭
-
静かな生活希望
逆に
向いていない人
-
駅徒歩生活
-
車なし生活
正直評価（地元不動産の感覚）
住みやすさ
★★★★☆
ただし
「車があれば」
という条件付きです。
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市垂水区塩屋北町4丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は101.04㎡(30.56坪)、建物面積は78.24㎡(23.66坪)です。
駐車場は普通車1台＋小型車1台の合計2台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関には大型のシューズボックスが設置されています。
広々ゆったりとした玄関です。
リビングダイニングとキッチンスペースへ
リビングダイニングとキッチンスペースは合わせて約15帖の広さです。
ご覧のように広々とした空間が確保されています。
キッチンは対面式のシステムキッチンが採用されています。
キッチン後ろ側、食器棚や冷蔵庫を設置するスペースもしっかりと確保されています。
お米や、お酒の一升瓶などのストックに重宝する床下収納庫も完備されています。
1階のトイレです。
トイレは温水洗浄便座付きのものが採用されています。
シンプルで明るいトイレスペースになっています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機ももちろん設置されています。
梅雨の時期の洗濯物の乾燥に便利です。
寒い冬時期には入浴前に暖房で温めておくと、お年を召した方のヒートショックによる血圧の上昇も防げて安心！
階段を上がって2階へ
2階には4.5帖、5.25帖、6.12帖の各洋室とトイレ、バルコニーがあります。
2階のトイレです。2階のトイレも温水洗浄便座付きになっています。
バルコニーです。
バルコニーからの眺望です。
最寄駅のJR塩屋駅へは徒歩で約30分。
こちらの物件から最寄駅であるJR塩屋駅へは徒歩30分ほどです。
学校区は塩屋北小学校（徒歩約5分）と塩屋中学校（徒歩約28分）です。
塩屋北町4丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・閑静な住宅街です！
・駐車場が2台分あります！
・小学校徒歩5分で近いです！
・耐震等級3で地震に強いです！
うーんなところ
・ややコンパクトな建物です。
・駅まで徒歩30分です。
塩屋周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。
塩屋北町4丁目のこちらの新築戸建て物件です。
こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！
現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！
ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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