神戸市長田区西代通3丁目 新築 蓮池小学校区/西代中学校区
みなさんこんにちは。
本日は神戸市長田区松野通6丁目の新築戸建ての物件をご紹介します。
こちらの物件も弊社なら仲介手数料無料でご案内いたします！
※仲介手数料の他、ローン代行手数料なども一切必要ありません！垂水区や須磨区以外の物件でもお気軽にご相談ください！
■ 結論
👉 かなり住みやすいが“静かな住宅地”ではない
👉 共働き・利便性重視なら◎、静かさ重視なら△
■ アクセス・立地（かなり強い）
- 山陽「西代駅」徒歩6〜8分
- 地下鉄「板宿駅」徒歩約8分
- JR「新長田駅」徒歩10分前後
👉 3路線使える超便利立地
▶ 三宮・大阪方面への通勤もラク
▶ 板宿・新長田どちらの生活圏も使える
■ 生活環境（かなり便利）
- スーパー（ライフなど）徒歩5分前後
- 商店街（板宿商店街）も徒歩圏
- コンビニ・ドラッグストア多数
👉 買い物はほぼ困らない
さらに
- 東急プラザ新長田
- アスタプラザ
なども近い
👉 「車いらない生活」が成立するエリア
■ 街の雰囲気（ここが重要）
● 良い点
- 昔ながらの住宅＋新築が混在
- 人通りがあり生活感がある
- 商店街文化が残るエリア
● 注意点
- 長田区らしく「やや下町感」はある
- 道が狭い場所・古い建物も多い
- 完全な高級住宅街ではない
👉 垂水・西区のニュータウン系とは真逆の雰囲気
■ 治安（リアル）
- 長田区全体では昔よりかなり改善
- 駅周辺は人通りが多く安心感あり
- ただし夜は場所によっては少し暗い道も
👉 普通レベル（特別悪くも良くもない）
■ 子育て環境
- 蓮池小学校区（比較的人気）
- 保育園・幼稚園も徒歩圏
- 病院も近い
👉 子育ても十分可能（利便性型）
■ 新築戸建て視点の注意点
① 土地が狭めになりやすい
→ 約14坪などコンパクト多い
👉 3階建てが主流
② 駐車は1台が基本
→ 前面道路も広くない場所あり
③ 周囲との距離が近い
→ 日当たり・プライバシー要チェック
■ 向いている人
✔ 通勤・生活の便利さ最優先
✔ 車なし生活したい
✔ 駅近戸建てが欲しい
■ 向いていない人
✖ 静かでゆったりした住宅街がいい
✖ 広い土地・庭付きがいい
✖ 高級住宅地志向（例：垂水・西区の山手）
■ 総合評価
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 交通利便性 | ★★★★★ |
| 買い物 | ★★★★★ |
| 静かさ | ★★☆☆☆ |
| 治安 | ★★★☆☆ |
| 子育て | ★★★★☆ |
👉 「便利さ特化型の街」
■ 最後に（本音）
西代通3丁目は
👉「めちゃ便利で現実的に暮らしやすい」
けど
👉「落ち着いた住宅地感は弱い」
です。
本日ご紹介する物件はこちらのお家です。
神戸市長田区西代通3丁目に完成した新築一戸建ての物件です。
土地面積は48.06㎡(14.53坪)、建物面積は92.55㎡(27.99坪)です。
駐車場は普通車1台分です。
それでは建物を見ていきましょう。
玄関左側にはシューズクローゼットが設置されています。
玄関からのホールの様子です。
1階には5.5帖の洋室が設置されています。
1階のトイレはこちらです。
階段を上って2階へ上がります。
2階には15帖のLDKと、洗面、浴室があります。
リビングには床暖房が設置されています。
キッチンはL型のシステムキッチンが採用されています。
食洗機やカップボードも標準装備されています。
洗面所と浴室です。
浴室乾燥機も標準装備されています。
階段を上がって3階へ
3階には5.8帖、WIC付きの7帖の各洋室と、トイレ、バルコニーがあります。
3階のトイレです。
温水洗浄便座付きのものが採用されています。
3階のバルコニーです。
最寄駅のJR・地下鉄新長田駅へは徒歩で約10分。
こちらの物件から最寄駅であるJR・地下鉄新長田駅へは徒歩で約10分ほどです。
学校区は蓮池小学校と西代中学校です。
西代通3丁目の物件のいいところ、うーんなところ
いいところ
・駅まで徒歩10分です！
・カップボードや食洗機など設備良いです！
・地震に強い家です！
・床暖房付きです！
うーんなところ
・価格がもう少し・・・
西代通3丁目周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！
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この記事を書いた人：
営業担当：島 直樹
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